Gravin Adélastraat 43

Ruim en licht 3-kamerappartement met grote balkon op het westen – nabij centrum Rotterdam, Centraal Station en Markthal

Wonen in alle rust, maar toch midden in de stad? Dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement ligt in het unieke complex Het Kabouterdorp, op slechts 5 minuten fietsen van Rotterdam Centraal Station. Met een royaal woongedeelte, open keuken, twee slaapkamers en een groot balkon op het westen, geniet je hier van het beste van twee werelden: stadse gezelligheid en een rustige woonomgeving.

De ligging is perfect: op loopafstand vind je winkels, horeca, hippe koffiebars, de markt, Markhal, musea en theaters. Ook het openbaar vervoer (metro, tram, trein en bus) ligt binnen handbereik.

Indeling:
Trap en lift naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Ruime hal met meterkast, toiletruimte, wasmachineaansluiting en toegang tot de royale woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte bijzonder licht en sfeervol. Vanuit de woonkamer stap je via twee openslaande deuren het ruime balkon op, gelegen op het westen – perfect voor de middag- en avondzon. je bevind je er in een oase van rust, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand ligt!

Het woongedeelte staat in directe verbinding met de open keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping.

4e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer.
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning, beschikt over een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra meubels. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast en kan uitstekend dienen als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad voorzien van (regen)douche, wastafel met meubel en spiegelkast. De ruimte is volledig betegeld en praktisch ingedeeld.

Berging:
Behorende bij het appartement is er een externe berging.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1983
-Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 31-03-2035 (einddatum erfpacht 31-03-2054)
-Woonoppervlakte 69 m2
-Ruim balkon op het westen
-Liftinstallatie aanwezig
-Verwarming en warm water middels stadsverwarming
-Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 163,65 per maand
-In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms-, feitelijke bewonings- en asbestclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg