Patrijspoort 55

Een sfeervolle ruime tussenwoning in het groene en kindvriendelijke Lewenborg! De ligging van de woning is uniek te noemen vanwege het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De achterzijde van de woning grenst aan de waterpartij van het "Le Roy" gebied, Stuurbordwal duinen.
De woning beschikt over 4 slaapkamers (mogelijkheid om zolder te splitsen in 2 kamers), dakkapel over de gehele breedte van de woning, een ruime woonkamer met open keuken en een tuin van maar liefst 22 meter diep. Ook heeft deze woning een eigen parkeerplek aan de voorzijde en een 3-fase aansluiting, waardoor het installeren van een eigen laadpaal op deze plek makkelijk te realiseren is. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen en heeft het een energielabel A.

Door de ligging aan de rand van Lewenborg kunt u zo de natuurgebieden Kardinge en Noorddijk in wandelen, of zwemmen in het nabijgelegen Zilvermeer en Woldmeer. In de wijk zijn diverse voorzieningen op korte afstand aanwezig waaronder scholen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen. Winkelcentrum Lewenborg en de bushalte bevinden zich op loopafstand.
Op de fiets bent u in een kwartier in het centrum van Groningen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, binnen 5 minuten zit je op de ringweg van Groningen. Kortom een ideale uitvalsbasis.

INDELING

Begane grond:
Binnenkomst via de entree/hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal heb je toegang naar de zeer ruime woonkamer en open keuken gezamenlijk ca. 37,8 m². De begane grond beschikt over zeer veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de prachtige achtertuin bereikbaar via twee openslaande deuren. Via de hal heb je ook toegang tot de bijkeuken, waar de witgoed aansluitingen zitten, tevens is hier ook de opstelplaats voor de CV-ketel.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en drie ruime slaapkamers van 2,15 m x 3,45 m, 2,65 m x 4,30 m en 2,95 m x 4,30 m, alle slaapkamers beschikken over veel lichtinval.
De ruime badkamer is in 2025 gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op zolderverdieping, hier vind je een hele ruime 4e slaapkamer dankzij de dakkapel over de hele breedte van de woning. Deze dakkapel maakt de ruimte zo groot, dat het splitsen in 2 kamers mogelijk is, bijv een slaapkamer en een apart kantoor. Hierdoor krijgt de woning 5 slaapkamers. Uiteraard is hier ook veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
De dakkapel zorgt voor veel lichtinval op deze verdieping.

Verder:
Het geheel beschikt over een fraaie voor- en achtertuin. In de achtertuin bevindt zich daarnaast nog een superhandige vrijstaande berging ideaal als extra opbergruimte of het stallen van fietsen.

KENMERKEN:
- Energielabel A;
- CV-ketel uit 2016 is in eigendom;
- 12 Zonnepanelen;
- Dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Diepe achtertuin ca. 22 meter diep (gedeelte gemeente grond, precario);
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van de woning:
- Achterzijde grenst aan waterpartij "Le Roy" gebied; - Vrijstaande berging;
- Eigen parkeerplek;
- 3 fase aansluiting.

Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze mooie woning!