W.J. van der Hooftstraat 48

Royaal wonen in de geliefde wijk “Kalenberg” – met ruimte, comfort én uitzicht!

Een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin, eigen oprit voor meerdere auto’s, een dakterras met uitzicht én energiebesparende voorzieningen zoals een zonneboiler – dat alles in een kindvriendelijke, groene wijk op steenworp afstand van Geldermalsen! Deze goed onderhouden woning uit 2002 is instapklaar, recent gemoderniseerd én uitstekend geïsoleerd. De uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, vier ruime slaapkamers, hobby/wasruimte én de riante buitenruimtes maken dit huis ideaal voor een (opgroeiend) gezin of thuiswerkers die net dat beetje extra ruimte zoeken.

“Wonen in Kalenberg is genieten van rust én bereikbaarheid”

“Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. De sfeer in de wijk is fijn: rustig, kindvriendelijk en sociaal. De basisschool en speeltuin zijn op loopafstand, en je fietst in 10 minuten naar het station van Geldermalsen. Ook de bereikbaarheid is perfect; met de A2 en A15 om de hoek ben je zo in steden als Utrecht, Den Bosch of Rotterdam. Wat we zeker gaan missen? De zonnige tuin, het heerlijke dakterras en de ruime garage!”

De highlights van deze woning op een rij

Begane grond – ruimte, licht en een moderne afwerking
•Binnenkomst via een nette hal met vernieuwd toilet (2024), meterkast en trapopgang.
•Riante, uitgebouwde woonkamer (ca. 36 m²) met openslaande deuren naar de tuin en een massief eikenhouten vloer.
•Straatgerichte leefkeuken (2024 vernieuwd) met L-opstelling en A-merk inbouwapparatuur: stijlvol en functioneel!
•Aangebouwde garage/berging (ca. 24 m²) met elektrische deur én loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer
•Drie slaapkamers van circa 10 t/m 14 m², allen met rechte wanden.
•Badkamer met ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel – uitgevoerd in een lichte, tijdloze stijl.

Tweede verdieping – extra leefruimte en fantastisch dakterras
•Ruime multifunctionele hobby-/werkruimte en een vierde slaapkamer/studio met toegang tot een royaal dakterras (ruim 25 m²).
•Hier geniet je van ochtendzon, privacy én uitzicht over de wijk.
•Cv-ketel (HR, 2016), zonneboiler en wasmachineaansluiting.
•Trap opnieuw bekleed en leefruimtes nieuwe vloerbedekking en muren en plafond geschilderd (2023)

Derde verdieping – praktische verlichte bergruimte
•Middels vlizotrap bereikbare vliering: ideaal voor seizoensopslag.

Comfort, duurzaamheid en praktische pluspunten
•Volledig geïsoleerd (vloeren, dak, muren én ramen).
•Zonneboiler voor warm waterbesparing.
•Recent onderhoud (2023/2024): schilderwerk buiten, binnen diverse ruimtes én vloer op de begane grond.
•Vernieuwde oprit voor 3 auto’s op eigen terrein.
•Buitenkraan, voortuin met grote antracieten tegels, zonnige en fraai aangelegde achtertuin met twee terrassen.

Praktisch en centraal gelegen

De woning ligt aan de westzijde van de gewilde wijk “Kalenberg” in Meteren. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen en groene wandelroutes. Het centrum van Geldermalsen met een compleet aanbod aan winkels, sportfaciliteiten, horeca en NS-station ligt op slechts 1 kilometer afstand. Via de snelwegen A2/A15 en het spoor ben je uitstekend verbonden met grote steden als Utrecht en Den Bosch – allemaal binnen een half uur bereikbaar.