Dommeringdreef 233

Dit moderne appartement is in 2022 volledig gerenoveerd. Je hoeft hier dus alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten!

Alles is aangepakt: een frisse keuken met moderne apparatuur; een stijlvolle badkamer en toilet; vernieuwde elektriciteit en meterkast; alle wanden en plafonds gestuukt en geschilderd. Ook de deuren zijn vervangen.

Met 86 m² woonoppervlak biedt dit appartement volop leefruimte: een heerlijke lichte doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een praktische berging.

Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer, wij laten je dit pareltje graag zien.

Ligging: groen, rustig én toch centraal.
De Dommeringdreef ligt aan de rand van het uitgestrekte poldergebied in Overvecht-Zuid. Een plek waar je het beste van twee werelden vindt: rust en natuur direct voor de deur, én de bruisende stad binnen handbereik.

Je wordt omringd door drie prachtige parken: Park de Watertoren, het Gagelbos en het Vechtzoompark. Ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Ook het Noorderpark met het Gagelbos ligt om de hoek.

De wijk zelf staat bekend om zijn ruime opzet, groene karakter en uitstekende voorzieningen: een stadsboerderij, sportvelden, speelplaatsen, gezondheidscentra en volop winkels. Voor je dagelijkse boodschappen kun je op 5 minuten lopen afstand naar de Aldi & Jumbo. Wil je uitgebreid shoppen of uitgaan? Binnen een kwartier ben je in hartje Utrecht, met de fiets of het OV.

Qua bereikbaarheid zit je perfect: NS-station Utrecht Overvecht ligt op loopafstand en brengt je in 5 minuten naar Utrecht Centraal. Ook met de auto zit je zo op de A27 of A2. Tot slot: parkeren voor de deur is gratis!

Begane grond:
Gezamenlijke entree met beltableau en brievenbussen. Vanuit hier bereik je de berging in de onderbouw.

Zesde verdieping:
Welkom in je nieuwe thuis! Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en bergkast. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken.

De doorzonwoonkamer is verrassend ruim en licht. Perfect voor een gezellige zithoek, een fijne werkplek of een groot eetgedeelte. Wil je nóg meer? Een extra slaapkamer behoort zelfs tot de mogelijkheden. Aan jou de keuze!

Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op (zuidoost ligging), waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten.

Verder vind je twee goed bemeten slaapkamers, een modern toilet en een frisse badkamer met een inloop-regendouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
•Volledig gerenoveerd in 2022;
•Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
•Ca. 86 m² woonoppervlak;
•Fijn balkon van ca. 5 m² op het zuidoosten;
•Twee slaapkamers, mogelijkheid tot een derde slaapkamer;
•Handige berging in de onderbouw;
•Energielabel A en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
•Bij balkon nog houten kozijn met dubbel glas;
•Zelfbewoningsplicht tot 1 Oktober 2026;
•Stadsverwarming voor verwarming en warm water;
•Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, centrum en OV;
•De servicekosten van de VVE zijn € 267,26, voorschot stookkosten €70;
•Gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht;
•Oplevering in overleg, spoedig (vanaf december 2025) behoort tot de mogelijkheden.

Kortom:
Dit appartement combineert modern comfort, een groene en rustige woonomgeving én een uitstekende bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen, werken én ontspannen.
Kom jij hier jouw nieuwe thuis maken? Plan snel een bezichtiging, wij laten je dit appartement graag beleven!