Kollenberg 40

Omschrijving
Op een prachtige locatie gelegen, met vrij uitzicht over het natuurgebied Beekdal van de Essche Stroom, ligt dit vrijstaande riante gezinswoning, voorzien van energielabel B. Vanuit de woning wandelt u direct de vrije natuur in met talrijke wandelroutes en diverse fietsroutes die vertrekken vanuit het pittoreske Esch, dat niet voor niets de “Glimlach van Brabant” wordt genoemd.
De woning heeft een ruime L-vormige woonkamer, een mooie keuken (nieuw 2023) met ruimte voor een eethoek, een ruime hal met een fraaie eiken trap (2023). Twee slaapkamers, wasruimte (voorheen slaapkamer), badkamer, separaat toilet op de eerste verdieping, twee slaapkamers en een aparte bergruimte op de zolder. Verder is er de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op uw eigen oprit, die voorzien is van een grote overkapping (carport). De woning beschikt over een zeer ruime voor-, zij- en achtertuin met daarin een vanuit de carport toegankelijke schuur. Daarnaast heeft de woning een kantoor/opbergruimte en nog een ruime opbergplaats.

De woning heeft een centrale ligging tussen Vught en Boxtel en dicht bij uitvalswegen richting A2 (Eindhoven 20 min of Tilburg 25 min)

Begane grond:
De woonkamer in L-vorm (36 m²) met openslaande tuindeuren richting de 19m diepe achtertuin heeft aan de voorzijde een riant hoekraam (bloemkozijn vernieuwd 2018) met een adembenemend vrij uitzicht over het natuurgebied Beekdal. De woonkamer is voorzien van een pelletkachel (Edelkamin Slide 7) en airconditioning (2023) waarmee u zowel kunt koelen als verwarmen.

De keuken is vernieuwd in 2023 (Grando) en is compact, maar herbergt alles wat u in een keuken wenst. De keuken is modern en uitgevoerd in twee kleuren. De keuken beschikt over een vaatwasser, een Bora Pure-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven-magnetron, een Quooker en een Amerikaanse koelkast. In de keuken is ruimte genoeg voor een eettafel. Verder is er een separate bergkast in dezelfde kleurstelling als de keuken. De keuken is voorzien van airconditioning voor koelen en verwarmen (2024)

De hal is ruim van opzet. Hier is in 2023 de trap vernieuwd en deze is uitgevoerd in volledig massief eikenhout, wat een verfijnde uitstraling geeft. In de hal bevindt zich de toegang tot het toilet en de entree die leidt naar de ruime carport. Aan deze zijde heeft u de ruimte voor twee auto's. Hier vindt u ook een voorbereide aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. U kunt dus altijd vanuit uw auto droog naar binnen stappen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers van 12 m² en 15 m² die beide zijn voorzien van airconditioning. Er is nog een kleinere kamer van 6 m² die nu dienst doet als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De overloop biedt toegang tot een inbouwkast met schuifdeuren, het separate toilet (vernieuwd 2023) en de riante badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel met een stijlvol wastafelmeubel in licht eiken van het merk Looox. Daarnaast is er een eiken badkamerkast met veel bergruimte. Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping biedt twee slaapkamers, waarvan er één zeer ruim is (20 m²) met een dakraam en een flink zijraam voor genoeg daglicht en een magnifiek uitzicht over het natuurgebied. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning (2024). De kleinere kamer (8 m²) heeft een wastafel met wastafelmeubel en een groot dakraam met veel lichtinval. De overloop geeft nog toegang tot een fikse bergruimte, ideaal voor opslag. Op de overloop hangt ook de omvormer voor de 21 zonnepanelen.

Tuin:
U heeft rondom het huis volop de ruimte, met aan de voorzijde een tuin voorzien van twee elegante lavendelbakken en aan beide zijden van het huis de mogelijkheid tot het parkeren van uw auto, caravan, camper of ander vervoermiddel. Via de carport heeft u toegang tot de schuur, waar u genoeg ruimte heeft voor fietsen en andere noodzakelijke opslag. Hier is ook de warmtepomp voor de warmwatervoorziening van het huis geïnstalleerd.
De achtertuin (19m diep en 16m breed), die tevens toegankelijk is via de carport, biedt veel privacy dankzij de volwassen begroeiing. Met een flinke overkapping en riant terras is het perfect voor ontspanning. De tuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u optimaal van de zon kunt genieten. Achterin de tuin heeft u nog een grote opbergruimte voor allerlei tuinspullen. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de tweede oprit via een afsluitbare toegangsdeur en poort.

Kenmerken:
Perceel 510m2
Energielabel B (gasloze woning)
Spouwmuurisolatie (2016)
Hr++ beglazing
21 Zonnepanelen (2016 - ca 3750 kwh p/j)
Warmtepomp ten behoeve van warmwatervoorziening
Airconditioning in verschillende ruimtes
Pelletkachel ( incl. de wintervoorraad Pellets)
Moderne keuken (2023)
Eiken trap (2023)
Aansluiting voor elektrische auto (voorbereid)
Moderne meterkast met automaten (+ 3 fasen voor kookplaat)
Extra bergruimten in tuin
Extra kantoor annex bergruimte
Loopruimte naar kantoor en bergruimte overkapt.
Plat dak geheel vernieuwd 2021