Kea Boumanstraat 47

Welkom in de Kea Boumanstraat 47. Deze rustige straat met acaciabomen ligt in de fraaie, groene wijk ‘Stadseiland’. Gelegen nabij de prachtige uiterwaarden van de Rijn en dichtbij diverse voorzieningen. Deze knusse, goed onderhouden tussenwoning met een energielabel A, is een ideale plek voor starters en gezinnen, dichtbij stad & natuur.
De woning heeft een ruime woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers en een fijne tuin met zowel zon als schaduw.

Locatie:
De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, ruimtelijke opzet en groene omgeving. Er zijn tal van speeltuinen en parken. U loopt de straat uit en wandelt zo de uiterwaarden van de Rijn in met wandelmogelijkheden en strandjes om te struinen.
Op loopafstand zijn er diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten (tennis, rugby, voetbal en boogschieten) en openbaar vervoer.
Het bruisende centrum van Arnhem of het knusse Huissen zijn bereikbaar met de fiets. Daarnaast liggen uitvalswegen naar de A12 (Utrecht), A50 (Apeldoorn) en A325 (Nijmegen) binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
De entree is een lichte hal met een garderobe en de meterkast.
De toiletruimte bevindt zich eveneens in de hal. Vanuit de hal is een deur naar de woonkamer en keuken.
Aan de voorzijde van het huis is de ruime moderne keuken met grote ramen. Deze lichte uitnodigende plek heeft een eiland met krukken om gezellig aan te eten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en lage koelkast. De keuken is voorzien van voldoende opbergmogelijkheden.
De woonkamer is goed in te delen met een zit- en eetgedeelte en heeft een kast onder de trap die extra bergruimte biedt. De woonkamer heeft openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een antracieten grindvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een dichte houten trap naar boven. Vanuit de lichte overloop is aan de rechter kant een ruime slaapkamer gesitueerd. De op het noorden gelegen lichte en ruim opgezette kamer met inloopkast blijft ‘s zomers heerlijk koel. Er is voldoende ruimte voor een twee persoons bed en de houten kastenwand geeft veel opbergmogelijkheden. De kamer heeft zicht op de achtertuin. Op dezelfde etage bevindt zich ook de badkamer met ligbad, douche en toilet. De ruime overloop heeft een originele en speels gecreëerde gang met aan weerszijden nog 2 (slaap)kamers met schuifdeur. De verdieping is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een open houten trap bereik je de tweede verdieping. Deze heeft een hoog schuin dak met aan zowel de noord als de zuidzijde Velux dakramen. Op zolder is een vierde slaapkamer aanwezig met glazen schuifdeur.
Er is naast de slaapkamer een open multifunctionele ruimte. Er is een klein kantoor ingericht, maar deze ruimte zou ook gebruikt kunnen worden als gym of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De voortuin, die op het zuiden is gelegen heeft een beukenhaag en mediterrane planten en bomen. De groene achtertuin biedt veel privacy en heeft mogelijkheden tot meerdere zitgelegenheden in zowel de zon als de schaduw.
Achter in de tuin is een schuurtje met opbergmogelijkheden (6 m2) voor fietsen en gereedschap. De woning met tuin is ook ‘achterom’ via een gangpad te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 128 m2
- Oppervlakte tuin: 49 m2
- Energielabel: A
- 4 slaapkamers
- 10 minuten fietsen van het centrum van Arnhem

Interesse in deze woning? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging. Wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!