Nansenstate 40

Ruime hoekwoning met zonnige tuin, veranda en buitenkeuken _ gelegen in de geliefde wijk De Rietkampen in Ede!

Aan de rustige rand van de populaire wijk De Rietkampen in Ede bevindt zich deze fraai afgewerkte en instapklare hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning is niet alleen verrassend ruim met drie slaapkamers, een zolder én een vliering, maar ook duurzaam dankzij de 14 zonnepanelen en het energielabel B.
Voeg daarbij een prachtig aangelegde tuin met veranda en buitenkeuken, en je hebt hier een woning die van alle gemakken is voorzien!

Ligging _ wonen in De Rietkampen
De woning ligt achterin de wijk De Rietkampen, een van de meest gewilde woonwijken van Ede.
Deze wijk staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen.

Op korte afstand vind je diverse basisscholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en het winkelcentrum Stadspoort voor de dagelijkse boodschappen.
Het ziekenhuis Gelderse Vallei en diverse horecagelegenheden zijn nabij.

De ligging is bovendien ideaal voor forenzen: binnen enkele minuten bereik je de A12 en A30, en ook het intercitystation Ede-Wageningen is gemakkelijk bereikbaar.
Kortom: een heerlijke, rustige woonomgeving met alles binnen handbereik!


Indeling van de woning

Begane grond
Via de voordeur betreed je de lichte en ruime entreehal, met toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de compleet uitgeruste keuken, uitgevoerd in lichte tinten en opgesteld in een praktische U-vorm.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, vriezer met vier laden, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser.
Daarnaast is er een dubbele spoelbak én een Quooker aanwezig. Dankzij de efficiënte indeling biedt de keuken volop werk- en opbergruimte.

De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde.
In de zomer blijft het hier aangenaam koel door de elektrische zonwering en het rolhor in de achterdeur.
De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel _ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De gehele begane grond is voorzien van een grijze PVC-vloer in houtlook met vloerverwarming, wat zorgt voor een strak en comfortabel geheel.
Vanuit de woonkamer stap je direct de prachtige tuin in. Deze is maar liefst 5,70 meter breed en 15 meter diep, ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met diverse beplanting,
automatische beregening, een veranda en een buitenkeuken. De ideale plek om te ontspannen of uitgebreid te dineren in de buitenlucht.


Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot een derde slaapkamer, en de badkamer.

De masterbedroom is royaal van formaat en beschikt over een ruime inloopkast en extra opbergruimte achter de knieschotten.
Ook aan comfort is gedacht: de kamer is voorzien van airconditioning, zonwering en rolhorren.

De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, is voorzien van kastenwand en heeft ramen aan twee zijden wat zorgt voor veel lichtinval.
Deze kamer beschikt naast de reguliere verwarming ook over een infraroodpaneel aan het plafond _ perfect voor extra warmte op koude dagen.

De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een tweede toilet en een wastafel. Het verlaagde plafond met spots geeft de ruimte een moderne en
verzorgde uitstraling.


Zolderverdieping
Via een vaste, volledig dichte trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich het wasgedeelte met wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger, een werkbank en extra opbergruimte.

Daarnaast is er een derde ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, met toegang tot een klein dakterrasje. In deze kamer vind je, naast de reguliere verwarming, een
infraroodpaneel voor extra comfort.

Vliering
Boven de zolder bevindt zich een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de voorzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen zoals koffers,
kerstdecoratie of sportuitrusting.


Pluspunten van de woning
- Voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen (10 aan de achterzijde, 4 aan de voorzijde)
- Energielabel B
- Gelegen in de populaire wijk De Rietkampen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Compleet uitgeruste U-vormige keuken met inbouwapparatuur, dubbele spoelbak en Quooker
- Ruime, zonnige tuin op het zuidoosten met veranda en buitenkeuken
- 3 ruime slaapkamers, een zolder én een vliering.
- Vloerverwarming op de begane grond
- Airco, infraroodpanelen, rolhorren en zonwering aanwezig
- Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij

Deze woning is ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele, goed onderhouden woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fijne ligging van deze woning!

DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.