Groenhof 366

*English below*
Wij mogen dit leuke & unieke turn-key 2-kamerappartement (ca. 62 m²) met ruim balkon op het zuiden, prachtig uitzicht én berging aanbieden. Het is gelegen aan de Groenhof, in de rustige en kindvriendelijke wijk Groenelaan. Het appartement bevindt zich op de twaalfde woonverdieping van het appartementencomplex “Stratus”.

Dit appartement is in 2018 hoogwaardig gerenoveerd en heeft een open indeling. Bij binnenkomst geeft de open hal toegang tot de wasruimte, badkamer, meterkast en het toilet. Dankzij de prachtige dubbele stalen deur in de slaapkamer en grote ramen geniet je van veel licht (de gordijnen kunnen volledig verduisteren). De open luxe woonkeuken heeft geeft een prettige ambiance. Vanuit de ruime slaapkamer heb je directe toegang tot het ruime balkon (16,1 m²) op het zuiden. Dankzij de goede isolatie is verwarming in de winter nauwelijks nodig.

Het appartementencomplex heeft een keurig verzorgde hal, beschikt over twee liften (even en oneven) en is rolstoeltoegankelijk.

Bijzonderheden
-Luxe keuken met inbouwapparatuur; magnetron/oven, koel-vriescombinatie en BORA kookplaat
-Prachtig terras op het zuiden (16,1 m²)
-Visgraat PVC vloer en gestuukte wanden (2018)
-Ingebouwde TV & Elektrische open haard (ter overname beschikbaar)
-Zwart stalen deuren in de slaapkamer/woonkamer
-Gunstige ligging nabij A9, A10, A2 en tramhalte Sportlaan
-Winkelcentrum Groenhof op loopafstand
-Omringd door groen, parken en sportvoorzieningen
-Berging op de begane grond (6,5 m²)
-Dubbel glas HR ++ behalve in de bewegende ramen
-Energielabel A
-Servicekosten: € 159 p/m (excl. stookkosten à €71,00 p/m)
-Verwarming en warm water via blokverwarming.
-Oplevering: In overleg


Vve & complex;
Het appartement is gelegen op eigen grond (géén erfpacht) en heeft een actieve VVE met professioneel beheer (DK VVE Beheer). De VVE heeft haar financiële zaken uitstekend op orde. Er is een jaarlijkse vergadering waar actief wordt meegedacht over onderhoud, isolatie en de toekomst van het complex. Er is in de afgelopen jaren veelvuldig klein en groot onderhoud verricht, zoals het aanbrengen van isolatie, het schilderen van de kozijnen en groot onderhoud aan de gevels. Bij het complex “Stratus” wordt dit allemaal goed geregeld.

Omgeving;
Het winkelcentrum "Groenhof" met wel 3 supermarkten en een diversiteit aan winkels ligt op steenworp afstand van de woning. Gratis en betaald parkeren rondom het complex; mogelijkheid tot bewonersvergunningen. Laadpalen beschikbaar in de buurt. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg A-9. Deze snelweg sluit naadloos aan op de A-2, A-10 en A-4. Daarnaast is er ruim aanbod van openbaar vervoer (Bus en tram). Op nog geen 5 minuten loopafstand is de tramhalte 'Sportlaan' gelegen.

Alle meubels behalve het bed en de hangstoel zijn ter overname beschikbaar.

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met een prachtig uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging!


------------------- English -------------------

We are pleased to offer this charming and unique turn-key 2-room apartment (approx. 62 m²) with a spacious south-facing balcony, stunning views, and storage room. It is located on the Groenhof, in the quiet and family-friendly Groenelaan neighborhood. The apartment is situated on the twelfth floor of the “Stratus” apartment complex.

This apartment was extensively renovated in 2018 and features an open layout. Upon entering, the open hallway provides access to the laundry room, bathroom, meter cupboard, and toilet. Thanks to the beautiful double steel doors in the bedroom and large windows, the apartment is filled with light (the curtains can fully darken the room). The open, luxurious kitchen creates a welcoming ambiance. From the spacious bedroom, you have direct access to the large south-facing balcony (16.1 m²). With excellent insulation, little heating is needed during winter.

The apartment complex features a well-maintained entrance hall, two elevators (for even and odd floors), and is wheelchair accessible.

Features
-Luxury kitchen with built-in appliances: microwave/oven, fridge-freezer, and BORA cooktop
-Beautiful south-facing terrace (16.1 m²)
-Herringbone PVC flooring and stuccoed walls (2018)
-Built-in TV & electric fireplace (available for purchase)
-Black steel doors in the bedroom/living room
-Conveniently located near A9, A10, A2, and Sportlaan tram stop
-Groenhof shopping center within walking distance
-Surrounded by greenery, parks, and sports facilities
-Storage room on the ground floor (6.5 m²)
-Double glazing HR++ except for operable windows
-Energy label A
-Service costs: €159/month (excluding heating payment of €71/month)
-Heating and hot water via central heating block
-Delivery: in consultation

VvE & Complex
The apartment is on private land (no leasehold) and has an active homeowners association (VvE) with professional management (DK VVE Beheer). The VvE’s finances are in excellent order, and there is an annual meeting where residents actively discuss maintenance, insulation, and the future of the complex. Extensive maintenance has been carried out over the years, including insulation, painting window frames, and major facade maintenance. All of this is well-managed at “Stratus.”

Location
The Groenhof shopping center, with three supermarkets and a variety of shops, is just a stone’s throw away. Free and paid parking is available around the complex, with residents’ permit options. Charging stations for electric vehicles are available nearby. By car, you can reach the A9 highway within minutes, which connects seamlessly to the A2, A10, and A4. Public transport options are plentiful, with the Sportlaan tram stop just a 5-minute walk away.

All furniture, except the bed and hanging chair, is available for purchase.

Are you looking for a move-in-ready apartment with a stunning view? Schedule a viewing today!