Arenastraat 115

Buiten wonen dicht bij de stad.
Op zoek naar een ruime woning met nét dat beetje extra? Bekijk dan eens deze half vrijstaande jaren 30 villa . Deze ligt op een hoek van de wijk, en op loopafstand van de Driemanspolder waardoor je volop geniet van rust, ruimte en een vrij gevoel. Met 4 (voorheen 5) slaapkamers, een grote zolder en een ruime tuin aan het water, met voldoende eigen parkeergelegenheid woon je hier heerlijk ruim en comfortabel in een huis met karakter!

De woning met een woonoppervlakte van 171 m2 het bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 324 m2.

Via de hal met moderne douchetoilet stap je binnen in de royale leefruimte. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en verbinding met buiten.

Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken voorzien van een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kook plaat met directe afzuiging, vaatwasser en een Qooker. In de woonkamer is ruimte voor een comfortabele zithoek bij de gaskachel met uitzicht en toegang tot de tuin. De gehele begane grondvloer is betegeld met travetin en heeft vloerverwarming. De tuin betreed je via een brede schuifpui die toegang tot de keurige achtertuin aan het water. De tuin heeft plaats voor leuke zitjes, een stenen BBQ, een stenen tuinhuis en vrijstaande houten overkapping. De begane grond is voor en achter voorzien van zonneschermen.

1e verdieping;
Ook deze etage is licht mede door de aanwezigheid van een grote raampartij op de overloop, er zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie) waarvan een slaapkamer met balkon en een slaapkamer met airco. en een separaat toilet Een moderne badkamer met inloopdouche met rainshower, ligbad. Vanuit de voorslaapkamer is toegang tot het zonnige balkon met zitje.

2e verdieping;
Op de tweede verdieping bevinden zich de derde en vierde slaapkamer met dakkapellen De technische was- en stookruimte. De zolderverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer

Aanvullende informatie;

- Bouwjaar 2002;

- Gelegen op eigen grond;

- Volledig geïsoleerd;

- 12 zonnepanelen;

- Energielabel A geldig tot en met 27-12-2030;

- CV Ketel Remeha Avanta ace 2024;

- Mechanische ventilatie gereviseerd in 2024;

- Airconditioning in de ouderslaapkamer ;
- 4 slaapkamers (van origine 5 slaapkamers);

- Garagedeur met afstand bediening en extra loopdeur,

- Oprit voor meerdere auto’s;

- Zonnige achtertuin met uitzicht op water en groen;

- Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegronden;

- Aanvaarding in overleg

Kortom een schitterende woning op een zeer centrale locatie, perfecte ligging in de nabijheid van de nieuwe “Driemanspolder” met een geweldige differentiatie in natuur. diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13), The British School, winkelcentrum “ ’t Hoge Veen”, openbaar vervoer (o.a. Randstadrail en metro Rotterdam) op loopafstand, diverse scholen en kinderdagverblijven.

Interesse in dit huis? Schakel gerust uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door eventueel verkeerd begrepen informatie wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld om een indicatie van gebruiksoppervlakte te geven. De maatvoering sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren