Bosstraat 40

Sfeervol, volledig gerenoveerd en INSTAPKLAAR hoekappartement op een mooie locatie midden in het centrum van Baarn.

In een rustig en verzorgd kleinschalig appartementencomplex (2 trappenhuizen met ieder 6 woningen), ligt dit licht en modern afgewerkt 3 KAMERAPPARTMENT. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Een ideale plek voor een 1-persoonshuishouden, starters en voor wie comfortabel wil wonen. Het appartement is volledig INSTAPKLAAR!

INDELING:
Entree:
Gezamenlijk trappenhuis met bergingen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping.

Woonkamer:
De ruime, lichte woonkamer (gerenoveerd in 2024) heeft grote raampartijen op het zuid–zuidoosten, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene tuin en via het grote zijraam naar de “Pekingtuin”. De grote schuifpui geeft toegang tot het balkon. De buitenzijde is over de gehele lengte voorzien van elektrische uitvalschermen (2022).

Keuken:
De moderne keuken (2023) is uitgevoerd in tijdloos wit/grijs en voorzien van moderne inbouwapparatuur van Siemens (Inductiekookplaat, hete luchtoven, koel-vriescombi en vaatwasser) en een ingebouwde elektrische boiler van Itho-Daalderop (80 ltr). De wasmachine is geïntegreerd in de keuken. Inbouw garderobekast.

Slaapkamers:
Er zijn twee goed bemeten kamers.
•De hoofdslaapkamer is in 2025 gerenoveerd
•LET OP: De tweede kamer wordt vóór oplevering voorzien van dezelfde lichteiken PVC-vloer en plinten als de rest van het appartement
•Beide kamers hebben een inbouwkast

Badkamer & toilet:
De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een douche en wordt verwarmd door een modern infraroodpaneel (2025) met geïntegreerde verlichting. Het toilet is separaat.

Berging:
De berging, ca. 6m2, bevindt zich op de begane grond en is van binnenuit te bereiken.

Bijzonderheden:
•Tijdens renovaties van de ruimtes is de elektrische installatie vernieuwd conform de huidige norm
•De “meterkast” is volledig vernieuwd in 2023
•Electra & water: alle werkzaamheden uitgevoerd door erkende vakbedrijven
•Het appartement is gasloos (!), blokverwarming via nieuwe centrale installatie in het gebouw (2025)
•Warmwatervoorziening via 80 liter Electrische Boiler (2023, in eigendom)
•Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas
•PVC-vloer (2024) in lichteiken uitgevoerd en doorlopend gelegd
•Rustige ligging met zicht op veel groen

Algemeen:
•Bouwjaar: 1959–1960
•Woonoppervlak: ca. 71 m²
•Ligging: op enkele minuten loopafstand van het centrum met winkelgebied; station Baarn op 750 m.; oprit A1 op ca. 1500 m.
•VvE: Het plan is om in 2026 de spouwmuren te isoleren
•VvE-servicekosten 2026: € 245,-- per maand
•Voorschot verwarming: € 100,-- per maand
•Energielabel: C (geregistreerd 9 jan. 2026)