Uiver 3

Indeling:

Begane grond:
Op deze woonlaag heb u alles wat u maar nodig kunt hebben. Naast de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met een ruime makkelijk toegankelijke badkamer. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor mindervaliden of als woning met mantelzorg te bewonen.
De woning is als volgt ingedeeld: Via de voordeur komt u in de ruime entreehal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de wasruimte en kelder, het toilet en de woonkamer. De riante woonkamer (ca. 38 m2) heeft grote ramen en ziet uit over zowel de achter- als ook de voortuin. Vanuit de woonkamer loopt u via de openslaande deuren zo uw riante buitenterras op. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming, waarbij de vloer naar eigen voorkeur nog kan worden afgewerkt, bijvoorbeeld met een pvc-vloer naar eigen smaak. De woning heeft een geheel open ruime keuken (ca. 15 m2). De keuken is geheel open verbonden met de woonkamer. Vanuit de woonkamer komt u gelijkvloers in de hoofdslaapkamer (ca. 17 m2) met een eigen badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een openslaande buitendeur, waardoor u zo direct het buitenterras op kunt lopen.
Vanuit de entreehal kunt u naar de wasruimte, waar de aansluiting voor wasmachine en droger zijn voorbereid. Vanuit deze ruimte kunt u met een vaste trap naar de ruime kelder (ruim 8 m2) met daarin een prettige volwaardige stahoogte.

Verdieping:
Via de trapopgang in de entreehal bereikt u de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de tweede badkamer van de woning. De slaapkamers hebben prettig ruime afmetingen en voldoende daglicht. De badkamer is naar eigen wens af te werken. De badkamer heeft de mogelijkheid om deze met alle comfort af te werken. Alle voorbereidingen zijn reeds geïnstalleerd tot het plaatsen van een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel en een toilet. U hoeft alleen nog maar de gewenste tegels en sanitair zelf uit te kiezen, want alle leidingwerk is reeds volledig voorbereid.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap een ruime zolder bereikbaar. Op deze bergzolder bevindt zich een groot deel van de hypermoderne technische installatie (geïnstalleerd in 2025), maar er blijft tevens nog voldoende ruimte over om spullen op te kunnen bergen, die u niet vaak gebruikt.

Perceel:
De woning is gelegen op een prettig bemeten perceel van 299 m2. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten, zodat u aan zon geen gebrek zult hebben. Naast de woning ligt een voetpad van het voorerf naar het achtererf, zodat u ook prima via achterom de woning en de achtertuin kunt bereiken. In de voortuin bevindt zich de eigen oprit met parkeerplaats. De woning ligt aan de eigen woonstraat (129 m2), die eigendom is van de 4 woningen (ieder voor 25%). Aan deze eigen woonstraat bevinden zich een zestal gemeenschappelijke eigen parkeerplaatsen, die exclusief uitsluitend zijn voor de 4 de woningen aan deze straat. Dit is een prettige extra voorziening bij deze woning..

Omgeving:
De woning heeft een heerlijke en rustige ligging en toch in het centrum van het gezellige Branbantse Hank. Het dorp heeft diverse uitstekende voorzieningen, zoals basisscholen, (sport)verenigingen, een recreatiepark met overdekt zwembad, een grote supermarkt, een fysio- en huisartsenpraktijk. De regio Land van Heusden en Altena staat bekend om haar mooie groene plattelandsgebied, waarbij Hank met haar haventje Vissershang (op ca. 2 km buiten het dorp) zelfs één van de mooiste toegangspoorten is tot het Nationale Park de Biesbosch. Omdat Hank uitstekend is gelegen aan de A27 maakt het dit dorp tot een geliefde plaats in een werkelijk prachtige wandel- en fietsomgeving.

Bereikbaarheid:
Met de provinciale wegen N283 en de A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Hank is zeer centraal gelegen op een kwartiertje van plaatsen als Waalwijk, Oosterhout en Gorinchem, maar ook grotere steden zoals Breda, Tilburg, Dordrecht, Den Bosch die binnen 30 minuten bereikbaar zijn en Utrecht en Rotterdam binnen 45 minuten. Hank heeft bij rijksweg A27 een busstation met een directe verbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht.

Wilt u heerlijk wonen in een fijn dorp met diverse voorzieningen nabij de Brabantse Biesbosch? Grijp dan deze unieke kans en bel ons.