Burgemeester Waldeckstraat 1

Burgemeester Waldeckstraat 1 – Den Haag (Houtwijk)
Compleet vernieuwd beneden appartement met tuin · 79,6 m² · 3 slaapkamers · Energielabel B · Bieden vanaf € 350.000,- k.k.

Stap binnen in een woning die de charme van 1925 combineert met het comfort van 2026. Dit prachtige beneden appartement aan de Burgemeester Waldeckstraat is in 2025 tot in de kleinste details volledig gerenoveerd en wacht op zijn allereerste bewoner. Hier hoef je niets meer te doen — alleen je sleutel omdraaien en thuiskomen.

Volledig vernieuwd — van fundering tot afwerking:
Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de diepgang van de renovatie. Dit is geen cosmetische opknapbeurt, maar een grondige vernieuwing van alle essentiële onderdelen. De volledige elektra is vernieuwd met een nieuwe meterkast en bekabeling. Alle water-, gas- en verwarmingsleidingen zijn vervangen. De woning beschikt over een nieuwe Intergas HRE HR-ketel met volledig nieuwe verwarmingselementen, zodat je jarenlang zorgeloos woont.

De isolatie is op alle fronten aangepakt: dubbel HR-glas in nieuwe kunststof kozijnen aan de gevelzijden, muurisolatie aan de buitenzijde én tussen de kamers onderling, en een met beton gestorte kruipruimte die bijdraagt aan zowel isolatie als een gezond binnenklimaat. Het resultaat: energielabel B — uitzonderlijk voor een woning uit 1925. De constructievloer is volledig geïnspecteerd en waar nodig vernieuwd, de gevels zijn gereinigd en de voordeur is in frisse staat gebracht.

Indeling — 79,6 m² slim verdeeld:
De woning verwelkomt je via een hal met stijlvolle nieuwe vloertegels. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer, voorzien van sfeervolle inbouwspots, een tv-aansluiting en glasvezelkabel — klaar voor snel internet en entertainment.

De volledig nieuwe keuken is een pronkstuk: modern ingericht met een nieuwe koel-vriescombinatie en voorbereid op de toekomst. Onder de huidige gaskookplaat is de keukengroep (krachtstroom) al aanwezig, waardoor je op elk gewenst moment moeiteloos kunt overstappen op een inductiekookplaat.

Aansluitend op de woonkamer vind je een lichte, sfeervolle serre die baadt in het zonlicht. Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect als eethoek, thuiswerkplek of ontspanningshoek — of plaats er een mooie kast voor extra opbergruimte. Vanuit de serre heb je toegang tot een netjes afgewerkte technische kast (achter gesloten deuren), waar de nieuwe cv-ketel, het expansievat en de wasmachineaansluiting zich bevinden.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er ruimte is voor een ouderslaapkamer, een kinderkamer of logeerkamer, en een studeerkamer — of welke indeling het beste bij jouw leven past.

De badkamer en het toilet zijn volledig nieuw en nog door niemand gebruikt. Jij bent de eerste die ervan mag genieten. Door de hele woning ligt nieuw laminaat en zijn moderne binnendeuren geplaatst, wat zorgt voor een strakke, eigentijdse uitstraling.

Tuin en buitenruimte:
Vanuit de serre stap je direct de eigen tuin in van circa 13 m² (5 meter breed, 2,5 meter diep). Gelegen op het noorden — ideaal om op warme zomerdagen in de schaduw te genieten van een koel drankje, of om te gebruiken als groene buitenruimte in de stad.

De buurt — groen, rustig en verbonden:
De Burgemeester Waldeckstraat ligt in Houtwijk, een van de fijnste woonwijken van Den Haag. De straat is een rustige eenrichtingsstraat waar kinderen veilig kunnen spelen. Aan het einde van de straat, op het plein, vind je een gezellige speeltuin — het hart van deze groene, kindvriendelijke buurt. De buren zijn hartelijk en staan altijd open voor een praatje.
Openbaar vervoer is op korte loopafstand beschikbaar met tram 2 en buslijnen 26 en 31, waarmee je snel in het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor of omliggende steden bent. Parkeren is geen probleem: er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat.

VvE — professioneel beheer in oprichting:
De Vereniging van Eigenaren wordt momenteel geactiveerd en zal uiterlijk eind februari 2026 volledig operationeel zijn onder een betrouwbaar VvE-beheerkantoor. De verwachte maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 90 per maand, inclusief opstalverzekering, financieel, administratief en technisch beheer (voor calamiteiten), en een jaarlijkse vergadering. In het spaarplan wordt uitgegaan van een jaarlijkse reservering van 0,5% van de herbouwwaarde.

Financieel voordeel — Artikel 13 Overdrachtsbelasting!!:
Let op!!: dit voordeel geldt uitsluitend bij levering vóór 18 maart 2026.
Dankzij de recente renovatie is artikel 13 van de Wet op de Overdrachtsbelasting van toepassing. Dit biedt kopers een aanzienlijk financieel voordeel:

-Kopers met het reguliere tarief (8%): de betaalde overdrachtsbelasting kan met € 23.000 worden verminderd.
=Kopers met het verlaagde tarief (2%): de overdrachtsbelasting wordt berekend over het aankoopbedrag minus € 230.000 — wat een forse besparing oplevert.

Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor zowel doorstromers als starters die snel willen schakelen.

Samengevat:
Adres: Burgemeester Waldeckstraat 1, 2552 TS Den Haag, Wijk: Houtwijk
Vraagprijs: Bieden vanaf € 350.000,- k.k.
Type: Beneden appartement (begane grond)
Bouwjaar: 1925 (volledig gerenoveerd in 2025)
Woonoppervlakte: 79,6 m²
Kamers: 4 (3 slaapkamers)
Tuin: Eigen tuin, ca. 13 m² (noorden)
Energielabel: B
Eigendom: Vol eigendom (geen erfpacht)
VvE-bijdrage: ca. € 90 per maand (verwacht)
Verwarming: Nieuwe Intergas HRE HR-ketel (cv)
Beglazing: Dubbel HR-glas
Isolatie: Muur-, vloer- en kruipruimte-isolatie
Parkeren: Openbaar, ruim beschikbaar
OV: Tram 2, bus 26 & 31 op loopafstand

Een woning waar alles nieuw is, in een buurt die al jaren vertrouwd voelt. Perfect voor een koppel of een jong gezin dat wil starten zonder compromissen.