Rötscherweg 21

Bezichtigingen in avond en weekend mogelijk!

Gelegen op een geliefde locatie in Landgraaf in de wijk Nieuwenhagen, bieden wij u dit uitzonderlijk ruime woonhuis aan. Dit object is o.a voorzien van 6 slaapkamers, riante living, luxe badkamer, 16 zonnepanelen en een sfeervolle tuin.

Indeling

Souterrain:
Gewelfde kelder (5,29 x 4,66 m)

Begane grond:
Entree met houtlook voordeur met triple beglazing.
Lange ontvangsthal met vernieuwde meterkast (2025) voorzien van 17 groepen. Toegang tot het toilet (2024) en deur naar de woonkamer.Trap naar de eerste verdieping, garderobe en deur naar de kelder.


De royale woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, houtkachel en een lage temperatuurradiator. De woonkamer is opgedeeld in een ruim zit- en eetgedeelte en staat in verbinding met de keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur (oven, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine) een granieten aanrechtblad en een ruimte provisiekast.
Dankzij de airco-installatie is er verkoeling in de zomer en extra verwarming in de winter.

Vanuit keuken en hal te bereiken separate bijkeuken, voorzien van Amerikaanse koelkast en diverse opbergruimtes.

Via entreehal toegang tot 3 separate ruimtes te weten:
Wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur.
Berging/Hobbyruimte.
Slaapkamer voorzien van airco en deur naar de tuin. Tevens is deze ruimte te gebruiken als kantoor/werkruimte, bedrijf aan huis of mantelzorgwoning etc.

Eerste etage:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, berging/gangkast en royale badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer (2023) bestaat uit een inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel met LED verlichting, designradiator en een toilet.

Zolder:
Middels vaste trap vanaf de eerste verdieping toegang tot een riante geïsoleerde zolderverdieping (slaapkamer 6) met veel opbergruimte, technische ruimte, twee Velux dakramen en verwarmt door radiatoren en een airco.
De CV ketel huur Hesi (bwj.2023) en omvormer bevinden zich in een aparte ruimte.

Tuin:
De omsloten achtertuin van ca. 50 meter diep en ca. 10 meter breed ligt op het zuidwesten. Aan de ene zijde is de tuin omsloten door heggen, aan de andere zijde door schuttingen (2025).
Aan de achterzijde van de tuin bevind zich een boomgaard, voorzien van diverse fruitbomen en bloemperken. Tevens is er een vakwerk tuinhuis, royaal gazon en zijn er diverse terrassen te vinden. Via het woonhuis heeft u toegang tot de patio, aangelegd in 2025, voorzien van een pergola en toegang tot de hoger gelegen tuin.

Bijzonderheden:

Riant woonhuis met energielabel A!
Gehele hoofddak vernieuwd in 2007, inclusief spanten, isolatie en pannen.
Riolering in huis vernieuwd in 2018, aansluiting gemeente vernieuwd in 2025.
Voordeur uit 2020, portiek opnieuw betegeld en voorzijde woning gestuukt in 2024.
Eigendom van 16 zonnepanelen bwj. 2020.
Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Betonnen vloeren op de begane grond en eerste etage.
Airco installatie in keuken/woonkamer en in slaapkamer 1 en 6, merk Daikin uit 2024.
Luxe badkamer uit 2023.

Aanvaarding in overleg.