Karmijn 70

Stijlvolle en instapklare hoekwoning (2020) met zonnige tuin op het zuiden en volop uitbouwmogelijkheden

Aan de rustige en geliefde nieuwe wijk Karmijn in Winssen staat deze moderne hoekwoning uit 2020. Met 115 m² vloeroppervlakte, een ruim perceel van 204 m², energielabel A en een hoogwaardige afwerking in hotel chique stijl is dit een woning waar comfort, sfeer en toekomstbestendigheid perfect samenkomen.

Wonen met luxe uitstraling en praktisch gemak

De woning is tot in detail verzorgd. De keuken en trap zijn recent gewrapt (eenvoudig verwijderbaar), wat zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte en draagt bij aan een opgeruimd geheel.

Met drie volwaardige slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om eenvoudig een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. Ideaal voor thuiswerken, een extra kinderkamer of hobbyruimte.

Duurzaam en energiezuinig
•Bouwjaar 2020
•Energielabel A
•4 moderne nieuwe zonnepanelen (2024)
•Fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem
•Volledig geïsoleerd conform de aller modernste normen

Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor erg lage energielasten en een toekomstbestendige investering.

Zonnige, onderhoudsvrije tuin zonder directe achterburen

De strak aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy doordat er geen directe achterburen zijn. De tuin is onderhoudsarm ingericht met kwalitatief kunstgras (dat in de zomer niet warm wordt) en een verzorgd terras om heerlijk te genieten van lange zomerdagen.

De vrijstaande houten berging beschikt over verlichting en elektriciteit, ideaal voor het opladen van elektrische fietsen en het opbergen van fietsen, tuinkussens en gereedschap. Daarnaast is aan de achterzijde een elektrisch warmtewerend rolluik geplaatst voor extra comfort en privacy.

Prettig wonen in een jonge en actieve woonomgeving

De woning ligt in een relatief jonge woonwijk met een fijne, rustige uitstraling en een sterke sociale gemeenschapszin. Het is een plek waar veel gezinnen wonen en waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De buurt is actief en er worden regelmatig initiatieven en activiteiten georganiseerd.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: de supermarkt en het dorpscentrum liggen op loopafstand. Ook kinderopvang en de basisschool zijn dichtbij, wat het dagelijkse gezinsleven extra comfortabel maakt.

De omgeving biedt volop mogelijkheden om naar buiten te gaan. Je woont hier tussen het groen, met diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Binnen enkele minuten sta je in de uiterwaarden of fiets je langs dijken en boomgaarden. Sportverenigingen, speelvoorzieningen en een ontmoetingsplek voor verschillende activiteiten maken het aanbod compleet.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto ben je zo op de A50 of A73 en Nijmegen is vlot bereikbaar, ook met openbaar vervoer vlak voor de deur. Hier woon je rustig en ruim, maar met alle verbindingen en voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
• Instapklare, moderne en strak afgewerkte hoekwoning (bouwjaar 2020)
• Duurzaam en toekomstbestendig, met minimaal onderhoud op de planning
• Energielabel A, zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem
• Drie slaapkamers met mogelijkheid tot uitbouw en het realiseren van twee extra slaapkamers
• Eenvoudige uitbouwmogelijkheden van de woonkamer
• Elektrisch warmtewerend rolluik aan de achterzijde
• Vrijwel alle ramen voorzien van horren en zonwering, die kosteloos kunnen worden overgenomen
• Kasten in de walk-in-closet mogen kosteloos worden overgenomen
• Onderhoudsarme, strak aangelegde achtertuin op het zuiden met houten berging
• Geen directe achterburen
• Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur

Kortom:
Een moderne, luxe afgewerkte hoekwoning met zonnige tuin, uitbreidingsmogelijkheden en een ideale ligging in een prettige en actieve woonomgeving. Een perfect (t)huis voor wie comfortabel, duurzaam en toekomstgericht wil wonen.