Edelhertakker 45

Vrijstaande, energiezuinige woning met garage, serre, royale groene tuin – A++ label – Eerste bewoning

Soms komt er een woning op de markt waarvan je voelt dat er met liefde en aandacht in is gewoond. Dit is zo’n huis. Deze prachtige vrijstaande woning uit 1991 is voor het eerst te koop en is al sinds de bouw in familiebezit. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden, verduurzaamd en gemoderniseerd, met als resultaat een comfortabel, energiezuinig en instapklaar geheel.

Met een A++ energielabel, hybride warmtepomp, nieuwe cv-installatie en zonnepanelen is deze woning volledig voorbereid op de toekomst.

Buitenruimte: privacy, zon en comfort

Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin en de ruime oprit op, met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Uiteraard is er een laadpunt aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.

De achtertuin is zeer royaal, groen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy en zon. Hier geniet u in alle rust van lange zomeravonden. De buitenkamer maakt deze tuin extra bijzonder: een heerlijke plek waar u ook in de winter comfortabel kunt zitten en uitkijkt op uw eigen groene omgeving. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis voor extra opslag.

De woning beschikt tevens over een grote garage. De woning is enkel via de garages geschakeld met de buren, wat zorgt voor extra rust en privacy. Daarnaast is er een handige achterom aan de zijkant van het huis.

Begane grond: licht, ruimte en luxe

Via de entree komt u in de hal met trapopgang en een separate toiletruimte. Vanuit hier betreedt u de royale en zeer lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en directe verbinding met de tuin ervaart u hier een aangename open sfeer en veel daglicht.

Op de begane grond ligt een verzorgde parketvloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling en een mooie eenheid in de leefruimte.

De recent vernieuwde keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en biedt alle comfort die u mag verwachten. Een fijne plek om uitgebreid te koken en te genieten met familie en vrienden.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en wellness-badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht op de tuin – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen.

De badkamer is royaal opgezet met een jacuzzi, een douche met massagecabine en vloerverwarming. Hier ervaart u dagelijks een gevoel van comfort en ontspanning.

Tweede verdieping: royale zolder met potentie
De woning beschikt over een grote zolderverdieping met dakkapel als extra kamer, maar eenvoudig kan worden omgetoverd tot werkkamer of hobbyruimte.

Algemeen
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1991
- Eerste bewoning
- A++ energielabel
- Hybride warmtepomp
- Nieuwe cv-installatie 2025
- Zonnepanelen
- Onderhoudsvriendelijke tuin met serre
- Oplaadpunt elektrische auto

Omgeving:
De woning ligt in een rustige en stille woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 3 minuten lopen vindt u de supermarkt, een bakker en een slager. Het centrum van Houten ligt op 5 minuten fietsen en binnen 20 minuten rijdt u met de auto naar Utrecht.

Hier woont u rustig, maar toch centraal.

Zijn jullie op zoek naar een energiezuinige, vrijstaande woning met grote tuin, privacy en comfort. Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning te komen bezichtigen.