Keltenpoort 12

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel licht, ruimte én een heerlijke tuin op het westen? Dan is deze goed onderhouden woning aan Keltenpoort 12 precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop groen en voorzieningen in de buurt, woon je hier comfortabel met alle gemakken binnen handbereik. Met een lichte doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, een zonnige diepe tuin en een gunstige ligging nabij het gezellige centrum, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: 106 m²
- Perceel: 137 m², eigen grond
- Verwarming door middel van hete lucht
- Volledig geïsoleerd met HR ++ glas
- Energielabel: C (inmiddels verbeterd door o.a. HR++ glas)

Indeling:
Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, toilet met fonteintje (2024) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de heerlijk lichte doorzonwoonkamer binnen, waar de grote schuifpui (2021) zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar de tuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de in 2024 vernieuwde badkamer. Deze is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een groot terras, een vrijstaande stenen berging met elektra en een handige achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is bovendien een buitenkraan aanwezig.

Ligging:
De woning ligt op een fijne, rustige locatie in de geliefde wijk Den Oord/De Poort (Tielland). Het is een prettig, kindvriendelijk straatje met weinig verkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont. Op korte afstand vind je een groot speelveld en veel groen in de wijk, perfect voor een wandeling, buitenspelen of even ontspannen in de frisse lucht. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, een kinderboerderij en recreatieterrein.
De woning is op loopafstand van het gezellige oude dorp, waar je terechtkunt voor diverse winkels, sfeervolle restaurants en zonnige terrasjes. Hier geniet je van een levendige dorpssfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: De A27 is snel bereikbaar en NS-station Houten ligt op enkele minuten fietsen.

Bijzonderheden:
- Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving
- Keuken voorzien van 4-pits inductie kookplaat (2023), oven, afzuigkap, magnetron, koelkast/vriezer (2024) en vaatwasser (2024)
- Buitenschilderwerk 2025
- Schuifpui met hor (2021)
- Gehele woning is voorzien van HR++ glas uit 2023
- Velux kunststof dakramen op zolder voorzien van buitenzonwering en verduisterende hor (2023)
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2024
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Mogelijkheden tot uitbouw of dakkapellen