Cornelis Roobolstraat 31

Welkom in deze charmante, goed onderhouden en instapklare 3-kamer maisonnette aan de Cornelis Roobolstraat 31 in het levendige Zuilen in Utrecht!

Bewoners aan het woord:
"Het is hier echt fijn wonen! Wanneer de eerste mooie dagen van het jaar zich aandienen in de lente is het al heerlijk vertoeven op het balkon en in de zomer kan je de laatste zonnestralen van de dag nog mee pakken; heerlijk na een dag werken. We fietsen regelmatig naar het centrum voor de markt op zaterdag of een concert in Tivoli Vredenburg, en voor de dagelijkse wandeling lopen we graag langs de Vecht. Waar we voor gevallen zijn, is dat het huis zo heerlijk licht is; dat maakt thuiskomen iedere dag weer fijn."

Je woont hier rustig maar toch centraal: zowel het stadscentrum als Utrecht Centraal bereik je in circa 10 minuten fietsen. Ook station Zuilen, diverse busverbindingen én de uitvalswegen (A2/A27) liggen dichtbij.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Rokade op slechts 2 minuten fietsafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden kun je terecht bij winkelcentrum Overvecht of de Amsterdamsestraatweg. Julianapark en de Vecht liggen op korte afstand en parkeren kan hier nog gratis in de straat.

In 2019 is de woning grondig verbouwd. Tijdens deze renovatie zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd en is er een extra toilet op de bovenverdieping geplaatst. Hierdoor beschikt de woning nu over een toilet op elke etage. In 2024 is de cv-ketel vervangen.

Dankzij de grote raampartijen is het appartement opvallend licht. Het balkon op het zuidwesten biedt in de zomer zon tot laat in de avond, een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lage stookkosten.

Indeling
Entree / woonverdieping:
Via de entree kom je in de hal met toilet. De lichte woonkamer met moderne keuken (2019) vormt een fijne leefruimte met een open en frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

Verdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Ook hier is een toilet aanwezig, wat het comfort compleet maakt.

Bijzonderheden
- Gelegen in de levendige en snel ontwikkelende wijk Zuilen
- Uitstekende bereikbaarheid
- In 2019 gemoderniseerd
- CV ketel uit 2024
- Extra toilet geplaatst op de verdieping (toilet op elke etage)
- Voorzien van dubbel glas
- Lage stookkosten
- Zeer licht appartement
- Balkon op het zuidwesten met zon tot in de avond
- Gratis parkeren in de straat
- Oplevering in overleg
- Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor
- Alle informatie is met zorg samengesteld; aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend
- Koopovereenkomst conform NVM-model, eventueel aangevuld met gebruikelijke clausules

Kortom:
Een lichte, comfortabele en instapklare woning in een populaire Utrechtse wijk, met een zonnig balkon, moderne afwerking en uitstekende bereikbaarheid. Absoluut een bezichtiging waard!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright and modern 3-room maisonette with southwest-facing balcony in Utrecht!

Located at Cornelis Roobolstraat 31, this well-maintained and bright 3-room maisonette is situated in the lively and fast-developing district of Zuilen. The neighbourhood offers a pleasant residential atmosphere while remaining highly accessible.

Both Utrecht city centre and Utrecht Central Station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. Station Zuilen, several bus lines and easy access to the A2 and A27 motorways ensure excellent connectivity within the city and beyond.

Daily shopping is convenient with Rokade shopping centre just a 2-minute bike ride away. For a broader selection of shops, cafés and restaurants, Overvecht shopping centre and the Amsterdamsestraatweg are nearby. Green spaces such as Julianapark and the Vecht are within easy reach, offering great opportunities for walking and outdoor recreation. Free street parking is available in the area.

In 2019, the apartment was renovated, including a new kitchen and bathroom and the addition of an extra toilet on the upper floor. The property now features a toilet on each level, adding to the overall comfort.

Thanks to large windows, the apartment benefits from plenty of natural light. The southwest-facing balcony enjoys sunshine until late in the evening during summer. The apartment is nearly fully equipped with double glazing, contributing to a pleasant indoor climate and low heating costs.

Layout
Living floor
Entrance hall with toilet. Bright living room with modern open kitchen (2019) and direct access to the southwest-facing balcony.

Upper floor
Two bedrooms and a modern bathroom. A second toilet is located on this floor.

Key features
- Located in the fast-developing district of Zuilen, Utrecht
- Approx. 10 minutes by bike to city centre and Utrecht Central Station
- Excellent public transport and motorway access (A2 and A27)
- Renovated in 2019
- Two toilets (one on each level)
- (Nearly) fully double-glazed
- Bright apartment with large windows
- Southwest-facing balcony with evening sun
- Free street parking
- Delivery in consultation

In short:
A bright, modern and energy-efficient maisonette in a popular Utrecht neighbourhood, offering comfort, excellent accessibility and a sunny outdoor space: ideal for international buyers.