Patrijsstraat 31

Een woning die met je meegroeit: op de begane grond is een extra badkamer gerealiseerd, waardoor gelijkvloers (levensloopbestendig) wonen mogelijk is. Tegelijkertijd blijft de woning uitstekend aanpasbaar: deze badkamer is op eenvoudige wijze te verwijderen, waardoor je de begane grond weer kunt terugbrengen naar een extra royale woonkamer. Daarmee is de woning bij uitstek geschikt voor meerdere doelgroepen en woonwensen.

Fraai gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk in Bergen (L) bevindt zich deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een royale woonkamer, open keuken, vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd, waardoor je hier vrijwel de hele dag van zon en licht kunt genieten.

-------

Indeling

Begane grond
Via de ruime ontvangsthal met toiletruimte en trapopgang bereik je de woonkamer via een brede deurpartij, waarbij één deur opent en het andere deel vast is. Stap binnen in deze lichte en royaal opgezette leefruimte, waar comfort en sfeer mooi samenkomen. De houten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor de ruimte zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De open verbinding met het eetgedeelte en de openslaande deuren naar de tuin maken het geheel compleet.

De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, heeft een praktische apparatenwand en is afgewerkt met inbouwspotjes. Aangrenzend ligt de bijkeuken, met een loopdeur naar de carport.

Aan de voorzijde van de woonkamer is een badkamer op de begane grond gerealiseerd, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Deze ruimte is desgewenst ook eenvoudig weer bij de woonkamer te betrekken.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken allemaal over kunststof kozijnen met kiepstand. Eén van de slaapkamers heeft een trapopgang naar de tweede verdieping. Wil je deze toegang liever vanuit de overloop? Dan is dat eenvoudig te realiseren door een tussenwand te verplaatsen, waardoor de overloop efficiënter kan worden ingedeeld.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een dakraam voor prettige lichtinval.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping geeft toegang tot een vierde slaapkamer met dakraam en daarmee prettig daglicht. De ruimte is nog niet volledig afgewerkt, wat juist de kans biedt om dit helemaal naar eigen smaak in te richten—bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

-------

Garage & carport
Naast de woning ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, die doorloopt naar de carport. De carport is voorzien van een afsluitbare ijzeren poort. De garage beschikt over een kanteldeur en een loopdeur naar de tuin.

-------

Tuin
De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierkiezels en fraai beplante borders, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. De achtertuin ligt bijzonder gunstig op het zonnige zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van zon en licht. Door de beschutte ligging en slimme indeling biedt de tuin veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee praktisch in gebruik. Achterin bevindt zich een kleine overkapping, momenteel in gebruik als tuinopslag.

-------

Bergen (L) & omgeving
Nieuw-Bergen is een dorp in de gemeente Bergen (Noord-Limburg), gelegen in de regio Maasduinen: een omgeving met rijke natuur, een afwisselend landschap en volop wandel-, fiets- en ruiterroutes, gezellige dorpjes en Limburgse gastvrijheid. In de directe omgeving ligt bovendien Nationaal Park De Maasduinen, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland.

Nieuw-Bergen heeft een gezellig winkelcentrum met een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp onder andere over twee basisscholen, diverse kinderopvangmogelijkheden, sport- en recreatiecentrum Den Asseldonk, een huisartsenpraktijk en een actief verenigingsleven.

-------

Algemeen
•Keuken voorzien van: gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser
•Woning grotendeels voorzien van dubbelglas (uitzondering: 1 slaapkamerraam en toiletraam)
•Energielabel C
•Aanvaarding in overleg