Mariastraat 74

***** Mariastraat 74 – Den Haag *****

(For English, see below)

Wonen in het geliefde Bezuidenhout met alles binnen handbereik én volop rust? Dit lichte en verrassend ruime 4-kamer appartement op de begane grond combineert comfortabel wonen met een ideale ligging.

De woning is keurig onderhouden en beschikt over circa 82 m² woonoppervlakte. De royale woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken (2019) en een recent vernieuwde badkamer (2023) zorgen voor een instapklaar geheel. Aan de achterzijde ligt een zonnig balkon op het zuidoosten, waar je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de multifunctionele berging van maar liefst circa 27 m² in de onderbouw. Deze ruimte is verdeeld in twee kamers en voorzien van een eenvoudig keukenblok en een badkamer met douche, wastafel en toilet – ideaal voor hobby, werk of extra opslag.

De ligging is echt een van de grote pluspunten. Je woont hier in een rustige straat, terwijl de levendige Theresiastraat letterlijk om de hoek ligt met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook het Haagse centrum bereik je binnen enkele minuten per fiets. Station Den Haag Laan van NOI en Den Haag Centraal liggen dichtbij en met tram- en bushaltes voor de deur is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Daarnaast ben je met de auto zo op de uitvalswegen richting A4, A12 en A44. Kortom: centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Entree, gang met tegelvloer, garderobekast met vernieuwde groepenkast (12 groepen en aardlek), moderne separate toiletruimte (2023), ruime woonkamer aan de voorzijde (ca. 7.65 x 3.50) met laminaatvloer en elektrisch zonnescherm. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.87 x 2.90), tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.05 x 2.70), moderne badkamer (2023) met douchecabine en wastafelmeubel, derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.00 x 2.60). Moderne keuken (2019) in rechte opstelling voorzien van inbouwapparatuur en opstelplaats voor de smartboiler (80 liter, eigendom). Vanuit de keuken toegang tot het brede balkon aan de achterzijde (ca. 7.00 x 1.10) met balkonkast.

Onderbouw:
Zeer ruime berging van circa 27 m², verdeeld in twee kamers en voorzien van een eenvoudig keukenblok, badkamer met douche, wastafel en toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De bestemming is berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957
- Woonoppervlakte ca. 82 m²
- Royale multifunctionele berging ca. 27 m² (niet meegerekend in woonoppervlakte)
- Moderne badkamer (2023)
- Moderne keuken (2019)
- Energielabel F
- Blokverwarming
- Warm water via smartboiler (eigendom)
- Achtertuin voor- en achterzijde wordt onderhouden door VVE
- Kozijnen/glas voorzijde vallen onder onderhoudsplan VVE
- Kozijnen/glas achterzijde onderhoud voor eigen rekening
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Dit is een zone met hoge beveiliging.
- Openbaar vervoer: tram 6, 2, 3, 4; bus 23, 24
- Afstand tot het stadscentrum: minder dan 2 km.
- Het moderne toilet is gerenoveerd in 2022.
- Er zijn twee soorten gordijnen en een zonnescherm (zonwerende rol).

Oplevering: in overleg

Een comfortabel en praktisch ingedeeld appartement op een toplocatie in Den Haag – perfect voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen om de hoek.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

***** Mariastraat 74 – The Hague *****

Living in the popular Bezuidenhout with everything within reach and plenty of peace and quiet? This bright and surprisingly spacious 4-room ground-floor apartment combines comfortable living with an ideal location.

The property is neatly maintained and features approximately 82 m² of living space. The generous living room, three full-sized bedrooms, a modern kitchen (2019), and a recently renovated bathroom (2023) ensure a move-in ready home. At the rear lies a sunny southeast-facing balcony, where you can enjoy the sun early in the day.

What makes this property extra special is the multifunctional storage unit of no less than approximately 27 m² in the basement. This space is divided into two rooms and equipped with a simple kitchenette and a bathroom with a shower, sink, and toilet – ideal for hobbies, work, or extra storage.

The location is truly one of the major advantages. You live here on a quiet street, while the lively Theresiastraat is literally around the corner, offering a wide range of shops, specialty stores, restaurants, and supermarkets. The Hague city center is also within a few minutes' cycling distance. The Hague Laan van NOI and The Hague Central stations are nearby, and with tram and bus stops right on your doorstep, public transport is excellently organized. Additionally, you can easily reach the arterial roads towards the A4, A12, and A44 by car. In short: central living with all amenities within easy reach.

Layout

Ground floor:

Entrance, hallway with tiled floor, wardrobe with renovated fuse box (12 circuits and RCD), modern separate toilet (2023), spacious living room at the front (approx. 7.65 x 3.50) with laminate flooring and electric awning. Bedroom at the rear (approx. 3.87 x 2.90), second bedroom at the front (approx. 3.05 x 2.70), modern bathroom (2023) with shower cabin and vanity unit, third bedroom at the rear (approx. 4.00 x 2.60). Modern kitchen (2019) in a straight layout equipped with built-in appliances and a space for the smart boiler (80 liters, owned). From the kitchen, access to the wide balcony at the rear (approx. 7.00 x 1.10) with a balcony cupboard.

Basement:

Very spacious storage unit of approximately 27 m², divided into two rooms and equipped with a simple kitchenette, bathroom with shower, sink and toilet, and connections for a washing machine and dryer. The zoning is storage.

Particulars:
- Year of construction 1957
- Living area approx. 82 m²
- Spacious multifunctional storage approx. 27 m² (not included in living area)
- Modern bathroom (2023)
- Modern kitchen (2019)
- Energy label F
- Central heating
- Hot water via smart boiler (owned)
- Front and rear backyards are maintained by the Owners' Association
- Front window frames/glass covered by the Owners' Association maintenance plan
- Maintenance of rear window frames/glass at owner's expense
- Materials and age clause applicable
- This is a zone of high security.
- Public transport: tram 6, 2; 3, 4; bus 23; 24
- Distance from City center is less than 2 km.
- Modern toilet was renovated in 2022.
- There are two types of curtains and the sunshade (sunbloking roll).

Transferdate: by mutual agreement

A comfortable and practically laid-out apartment in a prime location in The Hague – perfect for those who want to live centrally with all amenities around the corner.