1ste Poortstraat 47

Lichte hoekwoning met zonnige tuin, vier slaapkamers en eigen parkeerplaats!

Wonen in een moderne, rustige én kindvriendelijke wijk? Deze ruime hoekwoning (141 m²) in het geliefde Hoef en Haag combineert comfort, ruimte en een fijne ligging met alle voorzieningen dichtbij. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een eigen parkeerplaats is dit de ideale gezinswoning!

Wonen in Hoef en Haag
Je woont hier in een jonge woonwijk uit 2019 met een rustige uitstraling en volop voorzieningen in de directe omgeving. Denk aan basisscholen, speelplekken, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Voor de woning ligt water, wat zorgt voor een vrij en prettig uitzicht. Daarnaast is de voorzijde autovrij, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving.
Daarnaast woon je in een actief en gezellig dorp, met een betrokken dorpsvereniging die jaarlijks evenementen organiseert zoals de sinterklaasintocht, Koningsdag, Halloween, de Zomerweide dag en een sfeervolle kerstmarkt.
Uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond
Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en extra ramen is er veel natuurlijk lichtinval. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en de gaskachel met afstandsbediening zorgt voor extra sfeer en warmte.
De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer met houten toplaag.

De moderne keuken is compleet uitgevoerd met onder andere:
- Composiet werkblad
- Heetwaterkraan
- 5-pits inductieplaat
- Combimagnetron en oven
- Koel-vriescombinatie
- Vaatwasser
- Recirculatiekap

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inloopkast.

De complete badkamer beschikt over:
- Inloop regendouche (met deur)
- Ligbad
- Toilet
- Wastafelmeubel
- Elektrische handdoekradiator

Tweede verdieping
Hier vind je nog twee volwaardige slaapkamers en een praktische wasruimte met de cv-installatie en aansluiting voor de zonnepanelen. Daarnaast is er toegang tot een vliering, ideaal voor extra opslag.

Zonnige tuin & buitenleven
De woning beschikt over een heerlijke zij- en achtertuin op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Onder de overkapping aan de achterzijde zit je beschut en comfortabel, perfect voor lange zomeravonden. Ook aan de zijkant van de woning is een gezellige zitplek gecreëerd. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon.
Aan de achterzijde heb je een eigen parkeerplaats voor één auto, met daarachter een openbaar parkeerterrein.

Comfort & duurzaamheid
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Dankzij de zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig.
Op de eigen parkeerplaats is een laadpaal aanwezig (aangesloten, momenteel losgekoppeld in de meterkast). In de tuin en schuur zijn meerdere stroompunten en verlichting aanwezig.

Pluspunten
- Hoekwoning van 141 m²
- Gelegen in jonge wijk (2019)
- Autovrije straat aan de voorzijde
- Vrij uitzicht over water
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Overkapping voor buitenleven
- Eigen parkeerplaats achter de tuin
- Vier slaapkamers en inloopkast
- Complete badkamer met ligbad en douche
- Moderne, complete keuken
- Vloerverwarming (per verdieping regelbaar)
- Wasruimte en vliering
- Laadpaal aanwezig (aangesloten, losgekoppeld in meterkast)
- Veel stroompunten buiten
- Zonnepanelen (7 stuks uit 2020)
- Energielabel A