Ina Boudier-Bakkerstraat 9

In de rustige, kindvriendelijke wijk Zederik ligt deze verzorgde hoekwoning. Een woning met veel lichtinval, vier slaapkamers, een ruime tuin met overkapping en een achterom.

De woning heeft een woonoppervlak van 85 m2 en staat op een royaal perceel van 162 m2. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd en biedt comfortabel wonen zonder ingrijpende klussen. Wat meteen opvalt zijn de lichte woonkamer, de sfeervolle keuken, het moderne toilet en de ruime voor- en achtertuin. Verder beschikt de woning onder andere over vier slaapkamers, deels kunststof kozijnen, een grote verwarmde schuur en een overkapping in de gezellige tuin.

De woning ligt op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A2 en A27 snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Door de geïsoleerde voordeur stap je naar binnen. Via de hal met trapopgang kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een fijne, lichte leefruimte. De keuken (vernieuwd in 2020) is praktisch ingericht en voorzien van luxe Bosch inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak). De kelder naast de keuken biedt op innovatieve manier veel extra bergruimte. Het toilet (vernieuwd in 2024) bevindt zich in de aanbouw, waar ook de deur naar de achtertuin zit. De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte pvc laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Net als in de woonkamer, is in de slaapkamers ook veel lichtinval. De kunststof kozijnen in de slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas. Bovendien beschikken ze over verduisterende duo-plissé gordijnen en horren. De vloeren van de overloop en twee slaapkamers zijn vernieuwd. In de badkamer vind je een wastafelmeubel, een douchecabine, een tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, waar de vierde kamer met dakkapel is gesitueerd. Een prima ruimte die je als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer kunt gebruiken. Hier is achter de knieschotten ook weer veel bergruimte te vinden. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (Nefit 2022), deze is geschikt voor aansluiting op een hybride warmtepomp.

Tuin
De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin tuin biedt volop privacy en heeft een overkapping, waardoor je hier het hele jaar door prettig buiten kunt zitten. Ook staat in de tuin een grote verwarmde schuur met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er in de achtertuin een aparte extra overkapping om bijvoorbeeld fietsen te plaatsen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning
- Keuken vernieuwd in 2020
- Toilet vernieuwd in 2024
- CV-ketel vernieuwd in 2022
- Platte daken en goten vervangen in 2020
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Deels kunststof kozijnen met HR++ glas
- Geïsoleerde voordeur
- Spouwmuur- en vloerisolatie, dubbel glas

Kortom: een complete en verzorgde woning op een fijne locatie waar je zó in kunt.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!