Polingstraat 32

Vlakbij de Waal vind je deze instapklare, vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en licht.

De woning bevat een vide die zorgt voor een fraai lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel.
De op het zuiden gelegen zonnige en modern mediterraanse tuin (2022) bezorgt je gedurende het jaar een heerlijk vakantiegevoel.
Hier woon je modern, comfortabel en met alle rust en ruimte die je zoekt — midden in een jonge woonwijk op loopafstand van de uiterwaarden.

Pluspunten van de woning zijn de energiezuinigheid dankzij de zestien zonnepanelen en het wooncomfort dat wordt gebracht door de vijf airco's in de woning en de UV-warmteplaat boven de bank.

BEGANE GROND
De begane grond biedt opvallend veel leefruimte.
De woonkamer is ruim opgezet en heeft een gezellige erker die zorgt voor een prettige zithoek met veel daglicht en zicht op de tuin. Aan de tuinzijde bieden twee deuren toegang tot de tuin, waarvan 1 een dubbele openslaande deur.
Via de keuken heb je toegang tot een praktische bijkeuken, waar je ook de aansluiting voor wasmachine en droger kunt vinden.
De open verbinding tussen woonkamer en keuken geeft een prettig ruimtelijk gevoel waardoor je altijd in contact blijft met elkaar.
De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een extra ruimte die je naar hartenlust kunt invullen; zoals een kantoorruimte, extra slaapkamer, (wo)man-cave, of speelruimte voor kinderen.

1STE VERDIEPING
Via de gerenoveerde (2022) trap bereik je de eerste verdieping waar zich drie ruime slaapkamers bevinden, elk met een Frans balkon. De grootste kamer is heerlijk ruim en heeft aangrenzend een kantoorruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer (gelegd in 2021). De badkamer is volledig vernieuwd (2021) en uitgevoerd in een modern en rustig ontwerp met luxe materialen en fraaie verlichting. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat van de badkamer.

2DE VERDIEPING
De tweede verdieping verrast met een ruime master bedroom met een nieuwe dakserre (2022) welke zorgt voor veel natuurlijk licht.
Grenzend aan deze kamer bevind zich een ruime inloopkleedkamer met vliering.
In deze kamer vind je ook de CV-ketel en de omvormer voor de zestien zonnepanelen.
Op deze gehele verdieping ligt dezelfde pvc vloer als op de 1e verdieping, wat zorgt voor eenheid door het huis.

DE TUIN
Het perceel is heerlijk ruim en biedt volop privacy door de strategische plaatsing van groen en bomen. Deze moderne mediterraanse tuin is in 2022 aangelegd. Perfect om je vrije tijd te spenderen en lekker lang na te tafelen tijdens de lange zomeravonden. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, een fietsen overkapping, een serre én een extra overdekt stukje tuin waar op dit moment gezellig een paar kippen scharrelen.

LIGGING
De woning ligt in een jonge, rustige woonwijk, een speelveld nabij en op loopafstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden – heerlijk voor een wandeling of om de hond uit te laten. De straat is autoluw, waardoor het een veilige en prettige plek is om te wonen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Opijnen is een vriendelijk dorp in de Betuwe, met een basisschool en sportvelden. Uniek is de ligging nabij de uiterwaarden: je loopt de straat uit, de dijk over en je kunt meteen een prachtige wandeling maken door het Waallandschap. De ligging is bovendien strategisch: je rijdt in 10 minuten naar de A2 en A15, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht, Arnhem/Nijmegen en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Geldermalsen vind je een NS-station, met een uitstekende bereikbaarheid. Toch woon je hier nog écht dorps, met ruimte, rust en natuur om de hoek.

Hier woon je vrijstaand in stijl: met luxe, ruimte en een tuin om van te genieten!