Kalixfors 9

Wonen met vrij uitzicht, ruimte en comfort!

Perfect gelegen aan de buitenrand van de geliefde woonwijk Svea staat deze uitstekend onderhouden en ruime 6-kamer tussenwoning. Met vier slaapkamers, een riante woonkeuken, een doorzonwoonkamer op de eerste verdieping, een zonnige achtertuin en eigen oprit biedt deze woning alle ruimte en comfort die je zoekt. Een fijne, rustige en groene woonomgeving, met alle gewenste voorzieningen in de buurt.

Sveaparken is een kindvriendelijke woonomgeving met gevarieerde Zweedse stijl bebouwing in Schiedam voor mensen die houden van de vrijheid van wonen in het groen, maar die ook alle comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Een prachtige plek waar grootstedelijk en landelijk wonen vloeiend samen komen.

De woning ligt letterlijk tegen het natuur- en recreatiegebied Midden-Delfland aan en op loopafstand van diverse speeltuinen, basisscholen, winkelcentra, zorgvoorzieningen en sportfaciliteiten. Via uitvalswegen rij je binnen 5 minuten de snelweg op en ben je in minder dan 15 minuten in Den Haag of Rotterdam. Ook is het openbaar vervoer zoals bus en tram in de directe nabijheid.

Zie jij jezelf hier wonen? Grijp dan deze kans en plan snel een bezichtiging! Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin met ruimte voor een auto met een oplaadpunt, is de voordeur met overkapping te bereiken. Binnen ervaar je direct de prettige lichtinval en de praktische indeling. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, inpandige berging (ook via buitenom te bereiken), modern betegeld close-in toilet met fonteintje, een praktische trapkast, trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkeuken.

De royale woonkeuken, gelegen aan de achterzijde vormt het hart van het huis en biedt heerlijk zicht op de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken (oa. een 5-pits inductie kookplaat, combi oven, koelkast, Quooker en een vaatwasser). Daarnaast is er genoeg kastruimte voor al je keukengerei en servies.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie stenenvloer in wildverband.

Tuin:
De openslaande deuren verbinden de woonkeuken met de royale achtertuin van ca.68m², gelegen op het zuidwesten. Deze diepe tuin van bijna 15 meter biedt volop ruimte om heerlijk buiten te leven, te ontspannen en lange avonden met familie en vrienden door te brengen.
Dankzij de mooie beplanting, de tuinverlichting, de buitenkraan, elektra en de praktische achterom is de tuin niet alleen sfeervol, maar ook heel functioneel. De kleine vrijstaande houten berging en het elektrisch bedienbare zonnescherm over de volle breedte van de woning maken het geheel compleet en zorgen voor optimaal comfort.

1e verdieping:
Via de overloop, met de trapopgang naar de tweede verdieping, kom je in de lichte doorzonwoonkamer. Vanuit hier kijk je prachtig uit over het groen van het Midden-Delflandgebied. De ruimte is uitgerust met inbouwkast, elektrische zonwering en een slimme Toon-thermostaat, waarmee je ook direct inzicht hebt in de opbrengst van de zonnepanelen.

2e verdieping:
Via de overloop bereik je de slaapverdieping, waar een ruime hoofdslaapkamer van ca.17m² aan de achterzijde is gelegen, voorzien van inbouwkasten en zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van ca.6m², momenteel in gebruik als kastenkamer, maar eenvoudig te benutten als werk-, hobby- of logeerkamer.
De moderne badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel en een tweede zwevend toilet.

3e verdieping/zolder:
Via de overloop bereik je de wasruimte en de twee slaapkamers op deze verdieping. De zolderverdieping verrast met veel ruimte en is dankzij de indeling en lichtinval multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyverdieping.

In 2016 zijn alle dakramen vernieuwd en uitgebreid met Velux dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een extra groot dubbel Velux dakraam met binnen zonwering. De dakramen aan de achterzijde zijn uitgerust met zowel binnen- als buitenzonwering, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.
Daarnaast zijn in 2016 knieschot-schuifdeuren geplaatst, waardoor er volop praktische bergruimte achter de knieschotten is ontstaan.
De aparte wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV-combiketel (2021), de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Kortom, je woont hier in een complete en verzorgde woning op een groene en rustige locatie. Je geniet van veel comfort, duurzame voorzieningen en een vrij uitzicht. Een ideale plek als je zorgeloos wilt wonen met volop ruimte, zowel binnen als buiten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte circa 114m²
• Gelegen op een perceel van 133m² erfpacht grond, met een afgekochte canon tot 1 September 2049 en een einddatum t/m 31 augustus 2098.
• Energielabel: A
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
• Voorzien van 11 zonnepanelen (2021/2022)
• Verwarming en warmwater middels CV Combiketel, Nefit Hr ProLine (2021)
• Glasvezelkabel aanwezig
• Eigen oprit met laadpunt en gratis parkeren in de straat
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.