Kuilenstraat 3

Instapklaar wonen met karakter!

Deze verrassend ruime, volledig gerenoveerde woning aan de Kuilenstraat 3 in Rothem (gemeente Meerssen) combineert het beste van twee werelden. Oorspronkelijk gebouwd als winkel, waardoor de begane grond geniet van hoge plafonds en veel licht. In combinatie met de hoogwaardige renovatie resulteert dit in een eigentijdse woning met een unieke uitstraling.
De woning heeft een totale oppervlakte van 140 m², waarvan drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een kelder. Het zonnige dakterras biedt de woning opvallend veel leefruimte. De indeling is praktisch en flexibel: comfortabel voor nu en met voldoende mogelijkheden voor thuiswerken, een logeerkamer of een toekomstig gezin.
De ligging is rustig en centraal. Maastricht ligt op fietsafstand en via de A2 en A79 zijn steden in de regio snel bereikbaar. Ook het centrum van Meerssen ligt dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, bushaltes, horeca en winkels. Daarnaast liggen wandel- en fietsroutes in het groen op korte afstand, ideaal voor een avondwandeling of een rondje hardlopen in de natuur.

Begane grond

Entree met hal en toegang tot de ruime woonkamer. De hoge plafonds en open indeling zorgen voor een lichte en ruimtelijke leefomgeving. De keuken sluit aan op de woonruimte en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens het toilet en een extra douche, praktisch in het dagelijks gebruik of bijvoorbeeld na het sporten.

Eerste verdieping

Twee ruime slaapkamers en een recent gerealiseerde badkamer met tweede toilet. Er is is eveneens aansluiting voor wasmachine en droger (onder de trap). De verdieping is rustig gelegen en daardoor ook zeer geschikt als thuiswerkplek. Vanuit één van de kamers is er toegang tot het royale en zonnige dakterras.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt de grootste slaapkamer. De verdieping is goed geïsoleerd en daardoor relatief warm in de winter en koel in de zomer. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de CV-opstelling.

Kelder

Onder de woning ligt een ruime kelder op stahoogte van meer dan 15m², geschikt voor opslag en voorraad.

Kenmerken

Volledig gerenoveerde en instapklare woning
Voormalige winkel met hoge plafonds en veel licht
Drie volwaardige slaapkamers
Halfopen keuken met Siemens apparatuur
Nieuwe badkamer met regendouche en tweede toilet
Extra douche op begane grond
Zonnig dakterras
Kelder van circa 15 m²
Nieuwe CV-ketel van het merk Vaillant
HR++ beglazing
Dakisolatie aanwezig
Vernieuwde dakkapel
Energielabel C
Rolluiken aan straatzijde
Goede bereikbaarheid via A2 en A79 (bushaltes om de hoek)
Maastricht op fietsafstand
Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur