Opaalweg 49

Droom jij van je eigen plek in Utrecht? Met ruimte, groen én alles binnen handbereik? Zoek je ook naar een garage met eigen parkeerplek? Dan is dit jouw kans! (Let op: vraagprijs is exclusief garage; woning kan zowel met als zonder garage worden gekocht.)

Wonen met karakter én comfort
Deze sfeervolle 4-kamer tussenwoning, ontworpen door Gerrit Rietveld in 1957, combineert authentieke details met modern wooncomfort. Denk: veel licht, slimme indeling en een huis dat helemaal klaar is voor jouw volgende stap.

Waarom dit een perfecte starterswoning is:
• Duurzaam wonen met energielabel A
• Vrij uitzicht aan de voorkant én een zonnige achtertuin
• Groot balkon om te chillen of thuis te werken in de zon
• Gezellige woonkamer met houtkachel
• Veel handige inbouwkasten (bye rommel!)
• Optioneel: extra garagebox met eigen parkeerplaats om de hoek (altijd plek!)

Wonen op een toplocatie:
Gelegen in de populaire wijk Tolsteeg, woon je hier rustig maar super centraal:
• Binnen 10 minuten fiets je naar de Dom in hartje centrum
• Winkels bij Smaragdplein, met Lidl, HEMA en Kruidvat op kruipafstand
• Leuke horeca op loopafstand, in Rotsoord, Ledig Erf en Twijnstraat
• Scholen en kinderopvang aan het einde van de straat
• Sporten in het groen bij Beatrixpark of Tolsteegplantsoen
• Bushalte voor de deur + station Utrecht Vaartsche Rijn om de hoek
• Vlak bij uitvalswegen A12/A2 en A27/A28, dus snel weg op de snelweg

Indeling in het kort
Beneden vind je een lichte woonkamer met houtkachel, een keuken met karakter (inclusief vintage Piet Zwart elementen) en een heerlijke diepe tuin op het westen. Boven zijn er drie slaapkamers, een frisse badkamer (met regendouche en extra toilet) en een ruim balkon.

Buitenruimte waar je blij van wordt, want:
• Brede voortuin (22m2) met groen vrij uitzicht en bloesemspektakel in de lente
• Diepe achtertuin (66m2) met zon, groene daken én achterom
• Groot balkon (11m2) over de volle breedte
• Kortom: genoeg plek om met je vrienden te BBQ'en
• Schuur voor al je gereedschap, tuinspullen en (bak)fiets
• Extra fietsenstalling met groendak

Op zoek naar extra (berg)ruimte?
1) Ook te koop: garage met vliering + eigen parkeerplaats. Dus altijd plek én geen parkeerkosten voor jou!
2) Dit is een perfect huis om aan/op/uit te bouwen, want: plat dak, stevig balkon, diepe tuin. De architect ontwerpen liggen al voor je klaar!

Pluspunten:
• Originele Rietveld-elementen
• Kelderkast voor je voorraad
• 8 zonnepanelen
• Zon-proof met screens voor en rolluiken achter (2023)
• Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
• Dubbelglas rondom
• HR-ketel (2017)
• Recent schilderwerk (2023)

Kortom: een licht, groen en instapklaar huis op een toplocatie — ideaal als je nét even meer wil. Geïnteresseerd? Vraag snel een bezichtiging aan en kom kijken!