Frankenstraat 98

Omschrijving

Licht, ruimte en karakter komen hier prachtig samen – een royaal 8-kamer herenhuis met zonnige voor- en achtertuin in het geliefde Statenkwartier, waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik.

Deze karakteristieke woning verkeert in een goede en moderne staat, waarbij veel originele details zorgvuldig behouden zijn gebleven. De serre aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, zorgt voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke beleving van het leefgedeelte.

De woning is ideaal gelegen nabij de winkels en horecagelegenheden van de Frederik Hendriklaan, openbaar vervoer, het strand en de duinen en diverse uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
Voortuin met toegang tot de vernieuwde voordeur (2024); entree in vestibule met originele tegels; gang met modern vrijhangend toilet, toegang tot de kelder en overige vertrekken.

Ruime en-suite woonkamer met vaste kasten, fraaie schouwen en werkende open haarden (waarvan één gashaard).

Achterkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten (ochtend- en middagzon), voorzien van een vrijstaande houten berging.

Moderne keuken uitgerust met oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot zowel de tuin als de lichte, grotendeels glazen serre.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met balkon aan de tuinzijde. Tweede slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde en een extra voorzijkamer.

Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Separaat vrijhangend toilet op de overloop.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer aan de voorzijde, voorzijkamer en een ruime derde slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een Frans balkon.

Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel.

Daarnaast een aparte ruimte voor wasmachine en droger, een technische ruimte met CV-installatie en zonneboiler en diverse vaste kasten voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond
Woonoppervlakte ca. 197 m²
In 2024 deels vernieuwde, oorspronkelijke stijl ramen met dubbele beglazing, waarbij karakter en comfort op mooie wijze samenkomen; de gehele woning is voorzien van dubbel glas
Nieuwe voordeur (2024)
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
CV-ketel Intergas (2023) en zonneboiler (2003)
Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2007
Kruipruimte geïsoleerd met Tonzon isolatie
Elektriciteit, waterleidingen, gasleidingen en (gedeeltelijk) riolering vernieuwd in 2003
Groepenkast met 8 groepen, aardlekschakelaars en 3-fasenstroom t.b.v. elektrisch koken
Ideale ligging nabij winkels, horeca, OV, strand en duinen
Oplevering mogelijk vanaf medio augustus 2026
Ingemeten conform NVM Meetinstructie

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH TEXT

Light, space and character come together beautifully in this generously proportioned 8-room townhouse with sunny front and rear gardens, located in the popular Statenkwartier district — a wonderful place to enjoy comfortable living with everything close at hand.

This charming property is in excellent, well-maintained condition, where modern comfort blends seamlessly with beautifully preserved original features. The bright glass extension adjoining the kitchen enhances the sense of space and fills the living area with natural light.

Ideally located near the vibrant shops and cafés of Frederik Hendriklaan, public transport, several international schools (including the German, French and European schools), as well as the beach and dunes.

LAYOUT

Ground floor:
Front garden leading to the newly installed front door (2024); entrance into a vestibule with original tiling; hallway with a modern wall-mounted toilet, access to the cellar, and the main living areas.

Spacious en-suite living and dining room with built-in cabinetry, elegant fireplaces and a beautiful mantelpiece (one functioning as a gas fireplace).

The rear room opens through French doors onto the sunny southeast-facing garden, enjoying both morning and afternoon sun, and featuring a detached wooden storage shed.

The modern kitchen is fully equipped with an oven, combi microwave, induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and Quooker. From here, there is access to both the garden and the bright glass extension.

First floor:
Landing with access to all rooms.

The spacious master bedroom is located at the rear and features a balcony overlooking the garden. At the front, there is a second bedroom, ideal as a guest room or home office, as well as an additional side room.

The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. A separate wall-mounted toilet is located on the landing.

Second floor:
Landing with access to all rooms.

At the front, a bedroom and an additional side room. At the rear, a generous third bedroom with French doors opening onto a charming French balcony.

A second bathroom is equipped with a walk-in shower, wall-mounted toilet, and double washbasin.

This floor also offers a separate laundry area, a technical room housing the central heating system and solar boiler, and ample built-in storage space.

Features:
Freehold property
Living area approx. 197 m²
Partly renewed in 2024, period-style double-glazed windows combining original character with modern comfort; the entire property is fitted with double glazing
New front door (2024)
Exterior painting completed in 2025
Intergas central heating boiler (2023) and solar boiler (2003)
Roof renewed and insulated in 2007
Crawl space insulated (Tonzon system)
Electrical wiring, water pipes, gas pipes and (partially) drainage renewed in 2003
Electrical panel with 8 circuits, RCD protection and 3-phase power for electric cooking
Excellent location near shops, restaurants, public transport, beach and dunes
Delivery possible from mid-August 2026
Measured in accordance with NVM standards

No rights can be derived from this advertisement.