Tolsteegplantsoen 513

Op zoek naar een licht, sfeervol en instapklaar appartement op een groene en centrale locatie in Utrecht? Dit charmante 3-kamerappartement van 70 m² combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met vrij uitzicht op groen, en de levendigheid van de stad op korte afstand. Met twee balkons, een zonnige woonkamer, moderne keuken en badkamer, en een unieke ligging aan een autoluw plantsoen met onder andere een Tiny Forest, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Algemeen: Bouwjaar: 1957 - Woonoppervlakte: 70 m² - Verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2011) - Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Energielabel: C. De actieve VvE heeft het onderhoud van het pand piekfijn op orde, en zorgt voor sociale verbinding in bijvoorbeeld de gezamenlijke tuin. Dit appartement is de ideale combinatie van een bruisende stad en rustige groene omgeving.

Bewoners aan het woord: "Tolsteeg heeft een speciaal plekje in mijn hart, en ik hoop dat iemand hier net zo gelukkig gaat zijn als wij!"

Indeling
Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen, die toegang biedt tot het trappenhuis en de inpandige berging van 8.5 m².

Vierde woonlaag: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal met authentieke tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de meterkast en heeft u toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Eén van de slaapkamers heeft een inbouwkast en biedt directe toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Dit ruime balkon van bijna 10 m2 kijkt uit over de gezamenlijke tuin en moestuin – een rustige, groene plek waar u heerlijk kunt ontspannen. Gelegen op de hoogste etage is het een prachtige plek voor een zonnige borrel en genieten van de zonsondergang. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij en groen uitzicht, en heeft u toegang tot datzelfde balkon. Via de hal komt u ook in de keuken, die in 2021 geheel vernieuwd is, en voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten en dus ideaal voor een ontbijtje in de ochtendzon. Vanuit de keuken betreedt u de in 2018 geheel vernieuwde badkamer met vast badkamermeubel en handdoekenradiator. Via de badkamer bereikt u de derde ruime slaapkamer. Op de bovenste etage heeft u geen bovenburen, en de zolder is geïsoleerd om het klimaat in de zomer te beheersen.

Ligging: de wijk Tolsteeg is de afgelopen jaren flink in ontwikkeling. De wijk biedt rust en groen, mét stadse levendigheid en voorzieningen. Het appartement is gelegen aan een rustig hofje nabij het bruisende Rotsoord en Ledig Erf. Voor de deur bevindt zich een ruim grasveld met gezamenlijke moestuin, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige sfeer midden in de stad. Tussen het pand en spoor ligt een groenstrook met recentelijk aangevulde beplanting en een Tiny Forest. Op korte afstand bevindt zich het levendige Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook het geliefde park Tolsteegplantsoen ligt om de hoek, waar bijvoorbeeld Lazy Sunday Afternoons georganiseerd worden. De rust van het plantsoen gaat over in de levendigheid van Rotsoord: een bruisend gebied met horeca, cultuur en creativiteit. Voor ontspanning met het gezin is er bovendien een kinderboerderij. De Wester- en Oosterkade zijn op 5 minuten lopen, met terrasjes in overvloed. Vanaf daar kuiert u via het Ledig Erf zo door naar de Oudegracht. Kortom, een ideale ligging met een perfecte combinatie van groen, rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Bereikbaarheid: Het recentelijk gebouwde station Vaartsche Rijn biedt via trein en tram toegang tot Utrecht Centraal en Science Park. Ook zijn er bushaltes te over, waardoor dit vanuit alle hoeken van Utrecht een makkelijk bereikbare plek is. Parkeren kan voor de deur middels een vergunning.

Isolatie en installatie:
- Gehele woning voorzien van dubbel glas: HR++ glas uit 2017
- Plafond geïsoleerd
- Brandveilige voordeur & kozijn geplaatst in 2022
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Intergas Kombi compact HGE 28/24, bouwjaar 2011
- Energielabel C geldig tot 2030
- Moderne groepenkast en driefasenaansluiting
- Standleidingingen in gehele pand in 2017 vernieuwd

Vereniging van Eigenaars:
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars: VvE Tolsteegplantsoen 43 t/m 48III
- Maandelijkse bijdrage VvE € 222
- Leuk en netjes bewoond complex
- Gezamenlijke moestuin met naburig complex

Kenmerken:
- Type woning: portiekflat
- Eigendom: vol eigendom
- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte: 70 m2
- Buitenruimte: ca. 13 m2 (2 balkons, ligging oost en west)
- Inpandige berging: ruim 8.5 m2
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal toiletten: 1

Bijzonderheden: Gezamenlijke tuin/ moestuin voor wie het leuk vindt hierin te werken - standleidingen in 2017 vernieuwd - Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnescreens aan de voor- en achterzijde van de woonkamer - Keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap met koolstoffilter - Gemeentelijk monument (buitenkant) - Ouderdomsclausule van toepassing - Glasvezel aanwezig - Oplevering in overleg (indicatie 1 juni)