Grote Sloot 77

Ben je op zoek naar een vrijstaande royale woning met rondom tuin waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen? Dan is dit een buitenkans. Deze woning heeft energielabel A+ en staat in het hart van het rustige en vriendelijke dorp Burgerbrug en is gelegen op twee samengevoegde percelen van maar liefst totaal 751 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m² en biedt alles wat je mag verwachten van royaal en ontspannen wonen.

Begane grond
•ruime woonkamer met 2 vaste kasten en sfeer/hanghaard (op gas)
•ruime keuken met bijkeuken
•1 slaapkamer (ideaal voor levensloopbestendig wonen) met sfeervolle landelijke zeer ruime hoekkastenwand met direct daarnaast de badkamer met douche, ligbad én een eigen droge/opgietsauna
•ruime serre met daarin een gietijzeren houtkachel met stenen schouw
•toilet met wastafeltje
•gang met trapkast
•meterkast
1e etage
•3 slaapkamers waarvan 2 kamers met vaste kasten, wastafels en 1 kamer ingericht als woonkamer met kitchenette
•bescheiden douche

Burgerbrug (NH) is een rustig en vriendelijk dorp waar de mensen elkaar nog kennen en groeten op straat. Burgerbrug ligt ter hoogte van Petten net even boven Alkmaar, Bergen en Schoorl dichtbij de kust en heeft o.a.:
•een basisschool (groep 1 t/m 8)
•een rijk verenigingsleven en dorpsactiviteiten
•een dorpsvoetbalveld (’s winters verandert deze in een gezellige ijsbaan)
•vaarmogelijkheden via de Grote Sloot naar het Noord-Hollands kanaal
•een prachtig polderlandschap voor heerlijke fietstochten en/of wandelingen
in april en mei prachtige bollenvelden
•in de nabijheid van het strand (met aanwezig paviljoen en een zogenaamde sandbar)
•openbaar vervoer

Bereikbaarheid per auto
Vanaf Burgerbrug bent u met de auto snel onderweg naar de omliggende steden. U bent binnen ongeveer 20 minuten in Alkmaar en binnen 10 minuten in Schagen, waardoor winkels, horeca en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Zo combineert u het landelijke wonen met een goede verbinding naar steden en voorzieningen. Het dorp is voorzien van bushaltes.
Vanuit deze woning fietst u via de nostalgische vlotbrug over het Noord-Hollands kanaal in ongeveer 10 a 15 minuten naar het strand van Petten. U kunt natuurlijk ook met de auto, via deze vlotbrug, naar het strand waar het gratis parkeren is. Waar vind je dit nog? Petten heeft niet alleen een prachtig breed strand met paviljoen en een zogenaamde sandbar, maar ook een fijn centrum met een gezellige waterpartij waar kinderen zomers heerlijk en veilig kunnen spelen. In het dorp zijn meerdere restaurants met terrasjes en leuke winkeltjes met snuisterijen te vinden, wat zorgt voor een fijne combinatie van rust, natuur en levendigheid binnen handbereik.

Pluspunten woning:
•energielabel A+
•13 kunststof kozijnen, waarvan 8 draai/kiep, voorzien van HR++ glas en horren
•alarminstallatie
•elektra (10 groepen)
•CAI-aansluiting
•buitenmuren oorspronkelijke woning gevuld met iso-parels (2024)
•bodemisolatie onder de vloer met iso-chips (2019)
•10 zonnepanelen (2023)
•hybride warmtepomp inclusief nieuwe ketel (nov 2024)
•cv verwarming
•dakgoten voorzien van drainagebuizen
•droge/opgietsauna
•sfeer/hanghaard in de woonkamer
•serre voorzien van een gietijzeren houtkachel met stenen schouw

Pluspunten tuin:
•douglas houten overkapping (15m²)
• gietijzeren houtkachel in deze overkapping
•jeu de boules baan
•kleine kas en moestuinen
•stenen BBQ
•blokhut in gebruik als schuur (circa 26 m²)
•klein schuurtje (circa 5 m²) in gebruik voor houtopslag
•nieuwe beschoeiingsplanken (oktober 2025)
•gepoedercoat hekwerk
•tuinverlichting, buitenkraan en meerdere buitenstopcontacten
•meerdere zitplekken waardoor er altijd een heerlijke plek is om te ontspannen

Extra pluspunten
Deze woning is instap klaar en biedt uitstekende mogelijkheden voor verhuur als B&B (wat al geruime tijd gebeurd) of voor het creëren van een zelfstandige woonruimte voor een inwonend kind of ouder.
Op de begane grond zijn de serre en de slaapkamer wel verbonden met het hoofdhuis, maar doordat zich boven deze ruimtes geen andere woonlaag/verdieping bevindt, is er geen sprake van geluidsoverdracht van boven.
Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s