Achter Nieuwstraat 13

Sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met 3 slaapkamers, twee badkamers, dakterras, en royale opbergruimte gelegen op een unieke plek in het gezellige centrum van Bodegraven.

Welkom aan de Achter Nieuwstraat 13 in Bodegraven! Deze karaktervolle woning uit circa 1910 combineert sfeer en comfort met een praktische indeling en een fijne ligging. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, maar liefst twee badkamers en een zonnig dakterras. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of mensen die centraal willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Op korte afstand vindt u het centrum met winkels, scholen, de Oude Rijn, gezellige horeca en het NS-station. Ook natuurgebieden zoals de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen en uitvalswegen (A12/N11) zijn snel bereikbaar.

Begane grond:
Via de entree betreed je de hal met trapopgang, meterkast met 10 groepen en kookgroep en kom je in de gezellige woonkamer met een prettige lichtinval en een warme uitstraling.
De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt het een fijne plek om thuis te komen.

Aan de achterzijde van de woonkamer is de eerste badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel en recent gerenoveerd. De keuken is praktisch ingericht met inductie kookplaat, voorzien van diverse apparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de buitenruimte.

Buitenruimte:
Aan de voorkant van de woning heeft u plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de ochtendzon aan de autovrije straat. Er is een open schuur gerealiseerd voor het opbergen of stallen van bijvoorbeeld fietsen.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten met een watertappunt voor buiten en beschikt daarnaast over een fijn dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een prettige plek om buiten te zitten in alle rust.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning en een complete tweede badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van onder andere een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de praktische indeling is de verdieping geschikt voor diverse woonwensen.

Zolder/ vliering:
De woning beschikt daarnaast over een extra zolderruimte te bereiken met een vlizotrap.
Tevens beschikt de woning over een tweede berging. Deze is te bereiken via de bijkeuken.
Kortom, bergruimte is volop aanwezig.

Duurzaamheid en techniek:
- Energielabel B ;
- Dakisolatie en muurisolatie;
- Ramen voorzien van dubbel glas en HR-glas;
- Dakkapellen en keuken voorzien van kunststof kozijnen;
- Intergas CV-ketel;
- Mechanische ventilatie.
- Recent aangelegde groepenkast

Pluspunten op een rij:
- Karaktervolle woning uit circa 1910;
- 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Dakterras aanwezig;
- Energielabel B wat financieel voordeel geeft;
- Gelegen aan rustige weg;
- Voorzijde uitzicht op groen;
- Nabij winkels, horeca en openbaar vervoer;
- Station op loopafstand;
- Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen.
- Oplevering in overleg of eventueel op korte termijn;

Kortom:
Een sfeervolle en goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, twee badkamers en een fijne ligging in het hart van Bodegraven. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.