Walchersestraat 80C

Instapklaar wonen met een royale tuin op het zonnige zuidwesten?
Dan wil je deze sfeervolle benedenwoning aan de Walchersestraat 80C zeker zien. Dit charmante hoekappartement combineert karakter, comfort én een verrassend privé gelegen tuin op een fijne locatie in Carnisse vlak bij het Zuiderpark en het bruisende Hart van Zuid.

Via je eigen entree stap je binnen in een woning die direct warm en gezellig aanvoelt. Authentieke jaren ’30 details, zoals de originele paneeldeuren en karakteristieke entree, gaan hier perfect samen met modern wooncomfort. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten en voelt de tuin echt als een verlengstuk van je woonkamer.

En die tuin is absoluut uniek. De royale achtertuin van ca. 62 m² ligt op het zonnige zuidwesten en biedt door de hoekligging opvallend veel privacy. Hier geniet je in alle rust van de zon, lange zomeravonden, gezellige diners of een barbecue met vrienden en familie. Een groene en beschutte plek midden in de stad.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer met twee praktische inbouwkasten, waardoor je volop bergruimte hebt. Er is bovendien voldoende ruimte om eenvoudig een comfortabele werkplek of thuisoffice te creëren.

Ook qua comfort zit je hier helemaal goed: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie én weinig onderhoud. Daarnaast beschikt de woning over een energiezuinige cv-ketel uit 2020 en zijn de muren geïsoleerd. Dit alles resulteert in een fraai energielabel B!

Wonen in een wijk volop in ontwikkeling:
De wijk Carnisse heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt en groeit uit tot een levendige en populaire stadswijk. Op steenworp afstand vind je het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, Zwemcentrum zuid (met 25 en 50 meter bad), gezellige horeca, theater Zuidplein en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Metro en busstation Zuidplein ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor je snel in het stadscentrum of elders in Rotterdam bent. Ook het Zuiderpark ligt letterlijk om de hoek — ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen.

Indeling:
- Eigen entree
- Hal met toegang tot kruipruimte
- Berging onder trapportiek met wasmachine aansluiting
- Kast met water, gas en electra aansluitingen + bergruimte
- Wc en inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische afzuiging.
- Ruime slaapkamer met 2 inbouwkasten
- Woonkamer met open keuken en toegang tot tuin middels openslaande deuren

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 61 m²
- Energielabel B, geldig tot mei 2036
- De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming (zie gemeente Rotterdam voor info)
- Royale tuin van ca. 62 m² op het zuidwesten
- Veel privacy dankzij de hoekligging
- Kunststof kozijnen met dubbee beglazing
- CV-combiketel Remeha (2020)
- VvE-bijdrage € 61,68 per maand
- Bouwjaar 1940
- Oplevering in overleg

Een charmante, instapklare woning met een fantastische tuin waar je iedere dag van geniet. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle stadse voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen.