Berkelstroom 40

Unieke 3-onder-1 kap hoekwoning in de boeiende buurt Buyten, Zoetermeer-Oosterheem, grenzend aan het Bentwoud dat zich uitstrekt tot Waddinxveen en Boskoop. Dat natuurgebied biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden.

De woning bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Oosterheem met een breed scala aan winkels, een gezondheidscentrum en een Randstadrail station.

Het unieke karakter van de woning wordt mede bepaald door het 10 meter brede terras met uitzicht op het Heemkanaal.

Je komt de woning binnen in de entree met de meterkast en een toiletruimte, met hangend toilet en een fonteintje.
Vanuit de entree kom je op een tussenbordes vanwaar je via een klein trapje in het ruime woongedeelte komt met een fraaie bio-ethanol open haard. Dit gedeelte heeft een hoogte van 334 cm en is voorzien van een akoestisch plafond.
Aangrenzend is het ruime keukengedeelte met een Siematic keuken die voorzien is van een composiet keukenblad, een oven (2023), magnetron (2023), vaatwasser (2024) en een Miele koel-vriescombinatie.
Zowel het woon- als het keukengedeelte is voorzien van vloerverwarming en heeft over de volle breedte een glazen wand met 3 schuifpuien die toegang geven tot het terras. Op het terras is een buitenkraan aanwezig waaraan een Gardena sproeier installatie is gekoppeld.
Het woongedeelte heeft een hoogte van 332 cm en is voorzien van een akoestisch plafond en airconditioning met buitenunit (2022).

Vanaf het tussenbordes is er een inpandige verbindingsgang met een grote kastenwand, naar de garage.
De ruime inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare garagedeur en een aparte toegangsdeur naar de voortuin. ?
In deze voortuin zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Er is ook een buitenkraan aanwezig.

Vanaf het tussenbordes kom je via een speelse open trap op de 1e verdieping.
Op deze verdieping tref je een zeer ruime hal met lichtkoepel en aangrenzend 4 (slaap)kamers, een ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, hangend toilet en een bidet. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming.

In de badkamer bevindt zich een lichtkoepel met dubbele beglazing die tevens toegang geeft tot het dak.

Verder is er een aparte ruimte voor een wasmachine en een wasdroger en een technische ruimte voor de HR CV-ketel (2021) en de WarmteTerugWin installatie.

Alle kiep-draairamen op deze verdieping zijn voorzien van rolhorren en elektrisch bedienbare rolluiken (2021/2022).

De woning heeft energielabel A+ met volledige dubbele beglazing, vloer-, wand- en dakisolatie en is in 2023 voorzien van 17 zonnepanelen met een optimizer per paneel en een SolarEge omvormer. ?
Er is een uitgebreide 3-fase meterkast 3 x 25A die voorbereid is op een inductie kookplaat en een oplaadpunt voor een elektrische auto.

De woning is goed onderhouden (buitenschilderwerk 2024, dakinspectie 2025). Politiekeurmerk hang- en sluitwerk in de gehele woning.

Kortom, een unieke woning op een uitzonderlijk plek in een parkachtige omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid.