Katenhorst 39

Duurzaam wonen in stijl

Instapklare hoekwoning met A+++ energielabel, warmtepomp, zonnepanelen en zonnige tuin
Welkom in deze prachtige, instapklare hoekwoning in het geliefde plan Hollandse Linde. Hier komen duurzaamheid, wooncomfort en een hoogwaardige afwerking op een unieke manier samen.
Met een A+++ energielabel, een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op twee verdiepingen bent u volledig voorbereid op de toekomst én profiteert u van een bijzonder comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

Hollandse Linde kenmerkt zich door haar stijlvolle architectuur met fraaie gevels, veel groen en een rustige, ruim opgezette woonomgeving.
Een plek waar jong en oud zich direct thuis voelen.

Een ideale woonomgeving
De woning is gelegen in de populaire wijk Veldhuizen, een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de westzijde van Ede.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo bereikt u binnen enkele minuten winkelcentrum Parkweide voor de dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken. Ook winkelcentrum Bellestein ligt dichtbij en biedt een compleet aanbod aan winkels en voorzieningen.
Daarnaast vindt u in de directe omgeving meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speelgelegenheden en openbaar vervoer.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A30 zijn steden als Arnhem, Utrecht en Wageningen uitstekend bereikbaar.

Begane grond:
Via de verzorgde entree komt u binnen in een ruime hal met meterkast, modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijkant van de woning.
Juist doordat het een hoekwoning betreft, beschikt de woning over extra ramen in de zijgevel.
Hierdoor profiteert u niet alleen van veel meer natuurlijk daglicht dan bij een tussenwoning, maar kijkt u ook prettig weg richting het groene karakter van de omgeving.
Dit geeft de woonkamer een bijzonder ruimtelijk en open gevoel.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken. De combinatie van witte fronten, een grijs werkblad en een doorlopende achterwand zorgt voor een tijdloze uitstraling die moeiteloos past binnen zowel een moderne als een landelijke woonstijl. Uiteraard is de keuken compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zodat u direct kunt genieten van uitgebreid koken en gezellig tafelen.

De praktische opstelling biedt bovendien volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor een sfeervolle woonkeuken ontstaat: de ideale plek om samen te ontbijten, uitgebreid te dineren of gezellig na te praten met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk multifunctioneel zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met donkere vloertegels, lichte wandafwerking en warme houtlook meubelen.
De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Een eigentijdse badkamer waar comfort en uitstraling perfect samenkomen.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij het zijraam en het dakraam geniet ook deze verdieping van veel natuurlijk daglicht.
Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte te realiseren. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.

Buitenleven:
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin is met veel zorg ontworpen en aangelegd en onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking ten opzichte van veel andere tuinen binnen het nieuwbouwplan. De tuin meet circa 10 meter diep, is 6,60 meter breed aan de woning en 6,30 meter breed aan de achterzijde, waardoor er volop ruimte is om meerdere terrassen of speelgelegenheden te creëren.
De tuin is voornamelijk gelegen op het westen, waardoor u vanaf de middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Of u nu na het werk nog even buiten wilt ontspannen, gezellig wilt barbecueën met vrienden of op een lange zomeravond wilt natafelen; deze tuin biedt er alle ruimte voor.

Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten berging met een aangebouwde veranda.
De veranda is degelijk en duurzaam uitgevoerd met Uniprime buitenplaten, een geïsoleerd dak en een hoogwaardige PVC-afwerking.
Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar beschut kunt genieten.
Naast de woning bevindt zich bovendien een extra strook eigen grond van circa 1,20 meter breed, over de volledige lengte van de woning.
Deze ruimte is ideaal voor het netjes uit het zicht plaatsen van de afvalcontainers en zorgt tegelijkertijd voor een ruimtelijk en verzorgd aanzicht van de zijgevel. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

Bijzonderheden
- Instapklare hoekwoning in bouwplan Hollandse Linde;
- Energielabel A+++;
- Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de eerste 2 verdiepingen;
- Moderne keuken met complete inbouwapparatuur;
- Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer;
- Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet;
- Extra zijramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht op de groene omgeving;
- Fraai aangelegde, onder architectuur ontworpen achtertuin met hoogwaardige afwerking;
- Achtertuin van circa 10 meter diep en 6,60 meter breed bij de woning;
- Extra strook eigen grond naast de woning, ideaal voor het plaatsen van containers;
- Luxe veranda met geïsoleerd dak, Uniprime buitenplaten en hoogwaardige PVC-afwerking;
- Authentiek stoepje aan de voorzijde, ideaal voor een zitbankje in de zon;
- Houten berging met veranda;
- Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij winkelcentra Parkweide en Bellestein, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Een woning waar duurzaamheid, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen op een uitstekende locatie.
Een huis dat u niet alleen bezoekt, maar waar u zich direct thuis zult voelen.