Mariniersweg 76E

Wonen met volop ruimte én drie buitenruimtes in het bruisende hart van Rotterdam!

Ben je op zoek naar een royaal appartement waar ruimte, comfort en een uitstekende centrumlocatie samenkomen? Dan is deze verrassend ruime 6-kamer maisonnette aan de Mariniersweg precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van ca.135m², maar liefst vijf slaapkamers, drie zonnige buitenruimtes en een praktische berging in de onderbouw biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen en het levendige centrum binnen handbereik. Dankzij de ligging op de vierde en vijfde verdieping geniet je bovendien van veel rust, privacy en een prachtig uitzicht.

De ligging is werkelijk uitstekend. Midden in het bruisende centrum van Rotterdam, met de Binnenrotte, de Meent, de Markthal, winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants op loopafstand. Ook de wekelijkse markt op de Binnenrotte is een geliefde plek voor verse producten en een gezellige sfeer. Voor een dagje winkelen liggen de Koopgoot en de Lijnbaan om de hoek, terwijl metro en treinstation Blaak binnen enkele minuten lopen bereikbaar zijn. Hier woon je met alle voorzieningen, horeca en openbaar vervoer letterlijk binnen handbereik.

Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke nette entree met toegang tot de brievenbussen, bergingen in de onderbouw en het trappenhuis.

4e verdieping:
Via de afgesloten centrale entree bereik je de woning op de vierde verdieping.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, een modern toilet, een praktische trap- en garderobekast, de keuken, voorraadkast, een slaapkamer en de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd in een moderne dubbele wandopstelling met hoogglans fronten. De keuken is compleet ingericht met een 4 pits inductiekookplaat, een grillplaat, twee ovens (hetelucht en conventioneel), een ruime spoelbak, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het eerste balkon van ca.2m², gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Op het balkon bevindt zich bovendien een praktische werkkast.

Grenzend aan de keuken ligt de eerste slaapkamer van ca.15m². Deze royale kamer is geheel naar eigen wens in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Desgewenst kan deze ruimte weer bij de woonkamer worden betrokken, zoals voorheen het geval was, waardoor een nog ruimere leefruimte ontstaat.

De royale L-vormige woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. De grote raampartijen aan de voorzijde, over vrijwel de volledige breedte van ca. 6,13 meter, zorgen samen met de hoge plafonds voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de groene bomenrij langs de Mariniersweg. De moderne laminaatvloer met houtlook en de strakke wandafwerking maken het geheel instapklaar.
Via de woonkamer bereik je het tweede balkon op deze verdieping van ca.5m², gelegen op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

5e verdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van ca.9m² en ca.14m². De kleinste kamer beschikt over een extra royale vaste bergkast, terwijl de tweede slaapkamer naast twee vaste kasten is voorzien van een wastafel. Tussen deze slaapkamers bevinden zich de badkamer en een separaat tweede toilet, wat zorgt voor een praktische indeling.

De ruime badkamer is verzorgd afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De combinatie van donkere vloertegels en lichte wandtegels geeft de ruimte een tijdloze en verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk ca.8m² en maar liefst ca.18m². De kleinste kamer is momenteel ingericht als praktische kastenkamer. De royale kamer van ca.18m² is momenteel ingericht als hobby-/tweede woonkamer, maar leent zich dankzij het royale formaat uitstekend als comfortabele hoofdslaapkamer. Uiteraard is de ruimte geheel naar eigen wens in te richten.

Vanuit beide slaapkamers aan de voorzijde heb je direct toegang tot het royale balkon/terras van ca.12m², gelegen op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, met voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden.

Deze verdieping is, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van keurige laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Berging:
Een extra pluspunt is de ruime eigen berging van ca.5m² in de onderbouw. Deze biedt volop bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensartikelen en andere huishoudelijke spullen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1956
• Gelegen op eigengrond
• Woonoppervlakte ca.135m²
• Verwarming middels stadsverwarming en warmwater middels elektrische boiler (80 liter)
• Energielabel: C
• Voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
• Voorzien van 2 balkons en 1 royaal balkon/terras met zonligging!
• De woning is volledig van het gas af en voorzien van glasvezel internet
• Voorzien een ruime berging in de onderbouw (ca.5m²)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. €225,- per maand (inclusief eigen berging)
• Gezien het bouwjaar is er een Ouderdoms- en een Asbestclausule van toepassing
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden (centrum locatie), zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.