Stadsmolen 9

**Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning is ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen.**Energielabel A.
De woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk. **Molenwijk** in Maasluis. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een vrijstaande berging.

**Indeling**

**Begane grond**
Via de entree bereikt u de toiletruimte, de trap (met eikenhout in 2023 gerealiseerd) naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje.

De royale woonkamer is sfeervol afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote schuifpui met royale raampartij geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne hoogglans off-white kleurstelling met een stijlvol granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron (2024) en koel-/vriescombinatie. Dankzij de vele kasten is er volop bergruimte. De verlaagde koof met ingebouwde spotverlichting geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de straat.

Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een houten berging en sfeervolle 12 volt In-Lite tuinverlichting. Daarnaast is de woning aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm en zijn alle ramen op de eerste verdieping uitgerust met rolluiken.

**Eerste verdieping**
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een nette laminaatvloer. Er is een Intergas CV ketel uit 2024.

De moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast, een designradiator en een wandcloset. De ingebouwde spotverlichting zorgt voor een sfeervolle afwerking.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij, waardoor de kamer heerlijk licht is. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische vaste kast.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en profiteert eveneens van veel daglicht dankzij de grote raampartij.

Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als studeerkamer.

**Tweede verdieping**
Via de overloop bereikt u een praktische bergruimte en de vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakraam, laminaat en knieschotten, waardoor er extra opbergruimte beschikbaar is.

**Bijzonderheden**
* Gelegen op een uitstekende locatie nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Molenwijk;
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
* Intergas CV/ketel 2024
* Vier ruime slaapkamers;
* Moderne grote badkamer;
* Voorzien van 16 zonnepanelen;
* Energielabel A;
* Oplevering in overleg.