Oude Lieshoutseweg 6a

Karaktervolle vrijstaande woning met luxe afwerking en zonnige tuin op het zuiden

Omschrijving:
Welkom aan de Oude Lieshoutseweg: een sfeervolle, instapklare vrijstaande woning waar karakter, comfort en hoogwaardige afwerking samenkomen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat en biedt alles wat je zoekt: een ruime oprit voor twee auto's, een geïsoleerde nette garage, veel leefruimte én een fraai aangelegde tuin op het zuiden met optimale privacy.

De woning, gebouwd in 1986, is in de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail volledig gemoderniseerd. Denk aan de uitbouw aan de achterzijde, twee luxe dakkapellen en de hoogwaardige afwerking die zorgen voor een huis met stijl en een huis dat instap klaar is.

Ook de ligging is ideaal. Een bushalte, basisschool, speeltuintjes en de uitvalswegen A2 en A50 bevinden zich op korte afstand, waardoor je geniet van de rust van het dorp én de voordelen van een centrale ligging.

Bijzonderheden
•Bouwjaar 1986
•Perceel 308 m²
•Woonoppervlakte ca. 140 m²
•Energielabel B
•Airconditioning op de begane grond én eerste verdieping
•12 zonnepanelen
•Glasvezel- en internetaansluitingen in woonkamer, werkkamer, garage, keuken. (makkelijk te verlengen naar bovenverdieping)
•Alle platte daken recent vernieuwd
•Meterkast 2021 voorzien van krachtstroom
•CV-ketel uit 2024
•Twee badkamers
•Drie toiletten
•Drie volwaardige slaapkamers (4e te creëren beneden)
•Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond. (zonder dorpels)
•Luxe aluminium lamellenoverkapping
•Luxe aluminium poort
•Carport en oprit voor twee auto’s naast elkaar
•Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, zonder inkijk van buren

Begane grond:
Via de carport bereik je de overdekte entree van de woning. Hier bevinden zich tevens de twee garagedeuren die toegang geven tot de ruime, volledig geïsoleerde garage.

De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de trapopgang, de badkamer met vloerverwarming, de werkkamer en de woonkamer. De werkkamer is afsluitbaar met een stijlvolle aluminium taatsdeur en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, slaapkamer of speelkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en voelt licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. Vanuit de zithoek, eetkamer én keuken kijk je uit op de groene sfeervolle tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De vloer is voorzien van hoogwaardige PVC die in alle kamers door is gelegd zonder dorpels.

De moderne antracietkleurige keuken is voorzien van een strak vormgegeven bar in houtlook. De raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met ingebouwde wasapparatuur en een tweede toilet. De luxe afwerking met Panel Stone-wandbekleding sluit perfect aan op de stijl van de badkamer. Vanuit de bijkeuken bereik je de geïsoleerde garage die dankzij de openslaande garagedeuren en het dakraam ook zorgen voor veel lichtinval.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping ademt dezelfde rustige en hoogwaardige afwerking. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.

De complete verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in warme eikenlook. De twee royale dakkapellen zorgen samen met de karakteristieke raampartijen voor een verrassend ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Op maat gemaakte antracietkleurige shutters geven de slaapkamers extra sfeer en karakter wat een hotel-chique gevoel geeft.

Alle slaapkamers beschikken over hoge plafonds en praktische maatwerk inbouwkasten met lades, schuifgedeelten en slimme opbergnissen. Daarnaast is op de overloop extra bergruimte te maken achter de knieschotten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

Buitenruimte:
Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin op het zuiden met jacuzzi en automatisch bedienbare lamellendak met ledverlichting laat je van ’s ochtens tot ’s avonds genieten. De volwassen bomen en leilinden zorgen voor een groene, sfeervolle omgeving én volledige privacy. De kunststof erf afscheidingen, het geplaveid terras en het kunstgras maken de tuin af en ook verrassend onderhoudsvriendelijk.

Ligging:
De woning ligt aan een rustige en groene straat in het gemoedelijke kerkdorp Nijnsel, onderdeel van de gemeente Meierijstad.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Denk aan basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen, winkels en een actief verenigingsleven. Bovendien zijn de A2 en A50 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch snel te bereiken zijn.

Voor natuurliefhebbers is de ligging extra bijzonder. De Vresselse Bossen en natuurgebied De Dommel liggen praktisch in de achtertuin. Een prachtige omgeving om te wandelen, hardlopen, mountainbiken of simpelweg van de rust te genieten.

Ben je op zoek naar een karakteristieke, instapklare vrijstaande woning waar stijl, kwaliteit en een fijne woonomgeving samenkomen? Dan laten wij je deze woning graag ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging. De koffie staat klaar.