Brandemolen 18

Duurzame woonboerderij met B&B op toplocatie in toeristisch Arcen!

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van royaal en duurzaam wonen, omgeven door natuur, met talloze exploitatiemogelijkheden? Deze volledig gerenoveerde woonboerderij (1936) aan de rand van het pittoreske en toeristische dorp Arcen biedt het allemaal. Het object is momenteel succesvol in gebruik als Bed & Breakfast, maar leent zich door de slimme indeling ook uitstekend als zorgboerderij of als riant familiehuis voor een groot gezin.
Gelegen op een prachtig perceel van ca. 4.000 m² – perfect verdeeld in een fraai aangelegde tuin en een eigen bos – geniet u hier van optimale privacy, rust en ruimte.
Strategische toplocatie

De boerderij ligt geheel vrij aan de rand van Arcen, op slechts 1 kilometer van het gezellige dorpscentrum met zijn sfeervolle terrassen en eetgelegenheden aan de Maas. Arcen staat landelijk bekend om haar toeristische trekpleisters. Vanaf de voordeur bevindt u zich binnen mum van tijd bij:
•Kasteeltuinen Arcen: ca. 1 km
•Graanbranderij de IJsvogel: ca. 1,4 km
•Hertog Jan Brouwerij: ca. 1,6 km
•Thermaalbad Arcen: ca. 2,4 km

Volledig vernieuwd en toekomstbestendig (vanaf 2017)
Vanaf 2017 is deze karakteristieke boerderij grondig, hoogwaardig en met oog voor verduurzaming gerenoveerd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een nieuw geïsoleerd dak (11 cm), na-geïsoleerde spouwmuren, een van onderaf geïsoleerde vloer en rondom isolatieglas.
Ook de complete infrastructuur is vernieuwd (riolering, waterleidingen en elektra). Het object is uitgerust met moderne, energiezuinige installaties:
•Duurzame energie: 32 zonnepanelen en zonnecollectoren gekoppeld aan 2 x 200 liter warmwaterboilers.
•Klimaatbeheersing: Een geavanceerd warmtepompsysteem (voor koelen én verwarmen) in alle verblijfsruimtes, gecombineerd met een ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW).
•Smart Home & Comfort: Een Homey domoticasysteem (bestuurbaar via app), een vernieuwde meterkast met een onderverdeelkast (inclusief krachtstroom) in de schuur, een eigen laadpaal voor elektrische voertuigen en een professionele waterontharder.

Indeling & Bed en Breakfast
Het huidige Bed & Breakfast-gedeelte is via een aparte toegangsdeur met een modern codeslot bereikbaar en kan volledig worden afgesloten van het privé-woongedeelte. Dit maakt de boerderij ook perfect geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een zorgboerderij.
•Gastenverblijf: Beschikt over 3 kamers met een eigen badkamer, 2 kamers met een gedeelde badkamer en een sfeervolle, gezamenlijke recreatie- en ontbijtruimte.
•Grote schuur: Voorzien van een extra toilet, aansluitingen voor een extra wasmachine en droger, en de grondwaterpomp met eigen bron voor de tuinberegening.
•Wellness: Direct naast de schuur bevindt zich een heerlijke wellnessruimte uitgerust met een sauna en een jacuzzi, waar gasten (of uzelf) volledig tot rust kunnen komen.

Kenmerken op een rij:
•Bouwjaar: 1936 (volledig gerenoveerd vanaf 2017)
•Perceeloppervlakte: ca. 4.000 m² (50% tuin, 50% bos)
•Isolatie: Volledig geïsoleerd (dak, vloer, spouw en glas)
•Voorzieningen: Warmtepomp, WTW-ventilatie, domotica, laadpaal, 32 zonnepanelen
•Bestemming/Gebruik: Ideaal voor B&B, zorgboerderij, dubbele bewoning of groot gezin
•Ligging: Vrijstaand, nabij centrum Arcen en natuurgebieden
Kom de ruimte, de rust en de vele mogelijkheden van deze unieke woonboerderij zelf ervaren. Plan vandaag nog uw bezichtiging!