Willem Lodewijkstraat 111

INDELING

Begane grond

Via de voortuin met hekwerk kom je binnen in de hal met de trap naar de verdieping, het toilet en toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer-en-suite vormt het hart van de woning. Met een oppervlakte van circa 35 m² is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De ensuite-indeling geeft de kamer extra karakter, terwijl de ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij de aanwezige schouw en het rookkanaal behoort het plaatsen van een hout- of pelletkachel bovendien tot de mogelijkheden.
Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is voorzien van een oven, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is hier elektrische vloerverwarming aanwezig. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en vormt een mooie verbinding tussen de keuken en de achtertuin. Verder is er op de begane grond een praktische berg-/wasruimte aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn deze uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De indeling biedt bovendien mogelijkheden om de beschikbare ruimte op een andere manier te benutten of een extra kamer te creëren.
Op deze verdieping zijn onlangs kunststof kozijnen geplaatst: een mooie, onderhoudsarme verbetering die bijdraagt aan het wooncomfort.
De badkamer is voorzien van een lig-/bubbelbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafelmeubel.
Een verrassend extraatje is het balkon aan de achterzijde. Met een oppervlakte van circa 11 m² biedt dit een tweede fijne plek om buiten te zitten.

BUITEN

De onderhoudsvriendelijke stadstuin is circa 6 meter diep en 6 meter breed en ligt op het noorden. De bestrating met karakteristieke waaltjes geeft de tuin een sfeervolle uitstraling. Via de schuifpui loopt binnen hier mooi over in buiten.
De tuin beschikt over een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap
.
CENTRAAL WONEN IN LEEUWARDEN

De woning ligt in de populaire Oranjewijk, aan een levendige stadsstraat op korte afstand van het centrum. Het centraal station ligt op circa vijftien minuten lopen en ook winkelstraat De Schrans, supermarkten, scholen, kinderopvang en horeca zijn snel bereikbaar.
Voor ontspanning liggen het water en het groene gebied rond de Potmarge dichtbij. Ook zijn er speelvoorzieningen in de omgeving. Zo combineert deze locatie het gemak en de levendigheid van de stad met groen, water en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN

-karaktervolle tussenwoning/stadswoning;
-circa 106 m² woonoppervlakte;
-circa 376 m³ inhoud;
-gelegen op een perceel van 115 m²;
-sfeervolle en lichte woonkamer-en-suite van circa 35 m²;
-schouw en rookkanaal aanwezig, met mogelijkheid voor een hout- of pelletkachel;
-afzonderlijke keuken met oven, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer;
-elektrische vloerverwarming in de keuken;
-schuifpui naar de achtertuin;
-praktische berg-/wasruimte;
-drie slaapkamers;
-mogelijkheid om de indeling aan te passen en een extra kamer te creëren;
-onlangs geplaatste kunststof kozijnen op de bovenverdieping;
-badkamer met lig-/bubbelbad, douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel;
-onderhoudsvriendelijke stadstuin met waaltjes;
-achtertuin van circa 36 m²;
-vrijstaande berging;
-balkon aan de achterzijde van circa 11 m²;
-verwarming door middel van een cv-installatie;
-glasvezelaansluiting aanwezig;
-het platte dak is volgens opgave in 2019 vernieuwd;
-energielabel E;
-parkeren in de openbare ruimte zonder parkeervergunning;
-centrum en station op loopafstand;
-volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
-snelle en flexibele oplevering mogelijk.

De sfeer van een karaktervolle stadswoning, verrassend veel leefruimte en zowel een tuin als een balkon: Willem Lodewijkstraat 111 heeft alles in zich om een heerlijk thuis te worden. Kom binnen, laat je verrassen door de ruimte en ontdek de mogelijkheden!