Gelderse Rooslaan 255

Rustig wonen vlakbij het centrum met prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de stad. Dat kan in dit ruime driekamerappartement in een iconische woontoren in Arnhem. 

Het vrijwel nieuwe appartement bevindt zich op de 12e verdieping van de Nelson toren. De strakke, lichte inrichting van het appartement zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Het gebruik van hoogwaardige materialen geeft het appartement een luxe uitstraling en zorgt voor veel wooncomfort. 

Het appartement is voorzien van een lichte pvc vloer, wat ideaal is in combinatie met de vloerverwarming en vloerkoeling in het appartement. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwerende screens.


Indeling

Bij binnenkomst in het appartement kom je in een ruime hal, die toegang geeft tot alle ruimten in het appartement. De deur met glazen panelen zorgt voor een open verbinding met de woonkamer en daarmee ook volop daglicht in de hal. In de woonkamer bevindt zich een ruime lichte keuken met een composiet aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigsysteem, een oven met stoomfunctie, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Het grote raam en de glazen openslaande deur van de woonkamer naar het riante balkon zorgen voor veel lichtinval. 
Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje of loungeset. Verder is het balkon voorzien van een dubbele wandcontactdoos wat het gebruik van een elektrische barbecue en/of het aansluiten van buitenverlichting mogelijk maakt.

Het appartement beschikt over twee grote slaapkamers, een praktisch ingerichte badkamer en een ruim apart toilet. De badkamer heeft een ruime douche en beschikt naast vloerverwarming ook over een elektrische radiator en een verwarmbare spiegel boven de wastafel. 

In de technische ruimte in het appartement staan onder andere de booster warmtepomp en het ventilatiesysteem opgesteld. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een wasmachine en -droger. 
De meterkast bevindt zich rechts naast de voordeur. In de meterkast is een waterontharder geplaatst die er voor zorgt dat het leidingwater wordt onthard.

In het souterrain bevindt zich de berging van het appartement. Het souterrain is zowel per trap als per lift bereikbaar.


De Nelson toren / het wooncomplex

Het appartement bevindt zich in de Nelson toren. Een modern wooncomplex dat volledig voldoet aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Dankzij de uitstekende isolatie, warmtepomp, vloerverwarming, WTW-installatie en energielabel A+++ woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig.

Het wooncomplex is voorzien van twee liften en is, ook voor mensen die slecht ter been zijn, uitstekend toegankelijk. Via de video-intercom zie je direct wie er voor de deur staat, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. In de onderbouw beschik je over een eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging. Op het afgesloten terrein achter de slagboom en in de parkeergarage is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners middels vrije parkeerplaatsen. Voor de bewoners van dit appartement is hier altijd één parkeerplaats gereserveerd/vrij. Daarnaast is er de mogelijkheid om via een app tijdelijk een extra parkeerplaats voor bezoekers te reserveren.

De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring.


Ligging

De Nelson toren ligt op korte afstand van het centraal station en centrum van Arnhem. Deze zijn te bereiken door de Nelson Mandelabrug over te lopen of te fietsen. Er zijn diverse supermarkten en horecagelegenheden in de nabije omgeving. Ook op loopafstand liggen de uiterwaarden van Meinerswijk, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen.


Highlights

- Ruim, modern en licht appartement gelegen op de 12e verdieping
- Weids uitzicht over onder andere de uiterwaarden, de binnenstad en Arnhem-Zuid. En het uitzicht rijkt veel verder.
- Balkon op het noordoosten. Aangenaam van de zon genieten, zonder dat de zon de hele middag vol in het appartement schijnt.
- Twee grote slaapkamers
- Modern wooncomplex dat is opgeleverd in 2025 en volledig voldoet aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort.
- Energielabel A+++
- Praktische technische ruimte en berging
- Video-intercom
- Parkeren op afgesloten terrein achter slagboom
- Gezamenlijke fietsenberging 
- Gezonde en actieve VvE