Heymanshof 3

Bent u op zoek of wilt u de kans krijgen om gelijkvloers en/of levensloopbestendig te wonen, kom dan kijken naar deze prachtige twee-onder-een kapwoning in Megchelen.

Deze twee-onder -een kapwoning heeft een eigen oprit en twee bergingen met een zeer gunstige energielabel A. Beide bergingen zijn volledig geïsoleerd, waarvan de laatste berging volledig nieuw in het jaar 2023 is geplaatst. De nieuwste berging is eveneens volledig onderhoudsvrij en beschikt over draaikiep ramen.
Deze mooie gelijkvloers en/of levensloopbestendige twee-onder-een kapwoning
beschikt over een ruime slaapkamer beneden en heeft ook een ruime badkamer op de begane grond. De boven verdieping heeft nog een extra slaapkamer, maar gezien de grote oppervlakte van deze verdieping zijn hier meerdere (slaap)kamers of overige vertrekken te realiseren. Er zijn voldoende mogelijkheden om uw droom werkelijkheid te laten worden.

De woning beschikt over luxe sanitair, een moderne keuken met inbouwapparatuur, vloerverwarming, hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 6 ( zes) zonnepanelen. U geniet zorgeloos van een goede geïsoleerde woning met lage stookkosten die van alle gemakken voorzien is. Ook de tuin is volledig nieuw aangelegd en geheel onderhoudsvrij.

Indeling :
De begane grond heeft een ruime hal die grenst aan de voorzijde van de woning. In de hal vindt u een modern en uitgebreide groepenkast met een driefasen aansluiting, geschikt voor een laadpaal voor een elektrische auto. De gastentoilet is uitgevoerd met een hangcloset en een wastafelmeubel en is deels betegeld in een neutrale kleur. De woonkamer kent veel lichtinval door de aanwezige grote raampartijen. De kamervloer is voorzien van een moderne PVC-vloer welke wordt verwarmd door een comfortabele vloerverwarming. De kozijnen zijn volledig voorzien van kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De woonkamer staat in verbinding met de keuken. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer en keuken bereikt u de 2e hal met toegang naar de bijkeuken waar de aansluitingen aanwezig zijn voor de wasmachine/droogapparatuur. Ook vindt u in de bijkeuken de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook kunt u vanuit de hal naar de ouderslaapkamer welke ruim van formaat is en vele mogelijkheden biedt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en het plaatsen van een of meerdere ruime, hoge kledingkasten. In de ouderslaapkamer ligt dezelfde PVC-vloer als in de woonkamer en hal. Deze vloer is vanuit de woonvertrekken doorgelegd tot in de ouderslaapkamer. Aangrenzend aan de ouderslaapkamer is de volledig betegelde badkamer te vinden. Deze badkamer is ruim en beschikt over een inloopdouche, mooie wastafelmeubel en een 2e toilet. De badkamer beschikt eveneens over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal is de boven verdieping bereikbaar. Deze ruimte is te gebruiken als slaapkamer maar kan voor vele andere doeleinden gebruikt worden. Door de afmeting van de boven verdieping, de ruimte en de hoogte, laat het toe om meerdere (slaap)kamers of vertrekken te realiseren. Op de vloer van de bovenste verdieping ligt een moderne, zo goed als nieuwe laminaatvloer. De wanden van de bovenste verdieping zijn eveneens strak afgewerkt.

Buitenruimte:
De gehele tuin, zowel voor als achter de woning, is strak aangelegd met nieuwe bestrating en is volledig onderhoudsvrij. Links van de woning is een eigen in-uitrit voor het parkeren van een of meerdere auto’s. De tuin biedt vele plekjes om te kunnen genieten van het buitenleven en biedt veel privacy. De tuin biedt zelfs bij hele zonnige en warme dagen voldoende schaduwplekjes om lang te kunnen genieten van de mooie zomerdagen/avonden. De tuin is gelokaliseerd op het Zuid/Oosten. De twee volledig geïsoleerde bergingen die in de buitenruimte te vinden zijn worden gebruikt voor diverse doeleinden, waarvan een berging zelfs een plavuizenvloer heeft.

Bijzonderheden:
-Gebouwd omstreeks het jaar 2020.
-Woonoppervlakte 101m2.
-Perceeloppervlakte 220 m2.
-Huis geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing.
-Zeer lage energiekosten door hoge isolatie waarde en 6 zonnepanelen.
-Energielabel A.
-Levensloopbestendig wonen met een slaapkamer op de begane grond.
-Goed geïsoleerd.
-Goede bereikbaarheid richting Gendringen, Ulft, Doetinchem en Duitsland
-Comfortabel wonen en tegelijk voorbereid zijn op de toekomst.
-Uitstekende wandel en fietsroutes.
-Aanvaarding in onderling overleg.

Ligging:
Megchelen is een dorp met ongeveer 1.050 inwoners direct in de nabijheid van de landsgrens van Duitsland. In Megchelen zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een buurtwinkel/servicepunt, een basisschool, diverse sportverenigingen en een horecagelegenheid. Een groot pluspunt is de nabijheid van de Duitse grens.
In gemiddeld 10 minuten bevindt u zich in Duitsland waar diverse winkelmogelijkheden en grote supermarkten en tankstations te vinden zijn. Hierdoor geniet u van het beste van twee werelden. De rust van een dorpse omgeving , gecombineerd met goede voorzieningen die binnen handbereik zijn. In de naburige Nederlandse dorpen Gendringen en Ulft zijn alle Nederlandse winkels en supermarktketens te vinden zoals; Albert Heijn, de Jumbo, Plus, de Hema en Action. Ook het gemeentehuis van de gemeente Oude IJsselstreek bevindt zich in Gendringen.

Laat u verrassen door deze woning!