De Genestetlaan 55

Ruim en licht appartement in het levendige Laakkwartier en heeft aan de voor- en achterzijde uitzicht op bomen. De wijk is ontworpen door Berlage en is beschermd stadsgezicht. Het oude centrum van Rijswijk, het park en station Moerwijk en Holland Spoor liggen op loopafstand. Het appartement ligt op de bovenste, tweede etage. Hierdoor is er veel rust en privacy. Het dak is in 2026 geïsoleerd. De ramen zijn in 2026 deels vernieuwd, met voorzetglas voor de glas-in-loodramen in de erker.

De binnenkomst is op de 1e etage via een gemeenschappelijk verlicht portiek, met een hal en handige opbergkast.

Op de tweede etage is een overloop met toegang tot de ruime woonkamer en suite van 38 m2, met originele inbouwkasten en glas-in-loodschuifdeuren. De slaapkamers: aan de voorzijde van 12,5 m2 en aan de achterzijde van 6 m2, met toegang tot balkon. Badkamer met douche, bad en wastafelmeubel heeft natuurlijk licht en ventilatie via dakraam. Eenvoudige keuken met gasfornuis, koel-vriescombinatie en afwasmachine.

Het balkon is bereikbaar via de keuken en de slaapkamer en ligt op het zonnige zuid-westen.

Bijzonderheden:
* Actieve VvE van drie huishoudens met veel spaargeld, bijdrage 85 euro per maand.
* Erfpachtcanon van 224,90 euro per half jaar.
* Energielabel E is uit 2022, van voor de renovatie van het dak en de ramen (isolatie); wordt tijdens verkoop herzien.
* Elektra is door het gehele appartement gemoderniseerd.
* CV-ketel is uit 2006.


In English:
Spacious and bright apartment in the lively Laakkwartier district, offering views of trees from both the front and the rear side. The neighborhood was designed by architect Berlage and is as such protected. The historic center of Rijswijk, the local park, and the Moerwijk and Holland Spoor train stations are all within walking distance. The apartment is located on the top floor (second floor), ensuring a high degree of peace and privacy. The roof was insulated in 2026. Some of the windows were also replaced in 2026, with secondary glazing added to the stained-glass windows in the bay window.

Entry is via the first floor through a well-lit communal stairwell, leading into a hallway equipped with a convenient storage cupboard.

On the second floor, a landing provides access to a spacious 38 m² en-suite living area, featuring original built-in cabinets and sliding stained-glass doors. There are two bedrooms: one at the front (12.5 m²) and one at the rear (6 m²), the latter offering access to a balcony. The bathroom—equipped with a shower, bathtub, and vanity unit—benefits from natural light and ventilation via a skylight. The kitchen is functional and includes a gas stove, a fridge-freezer, and a dishwasher.

The balcony, accessible from both the kitchen and the rear bedroom, faces the sunny southwest.

Key details:
* Active Owners' Association (VvE) consisting of three households with substantial savings; monthly contribution is 85 euros.
* Ground rent (erfpacht) is 224.90 euros, payable every six months.
* The current energy label (E, issued in 2022) predates the roof and window insulation upgrades; it will be updated during the sale process.
* The electrical system throughout the apartment has been modernized.
* The central heating boiler dates from 2006.