Beugelruwe 2

Ruime, energiezuinige, instapklare vrijstaand geschakelde woning met ruime living/keuken, drie slaapkamers en tuin met achterom.

Omgeving

De wijk "Sportkwartier zuid" kenmerkt zich door de nabijheid van o.a. scholen, winkels, huisarts en apotheek, sportvoorzieningen en de snelle bereikbaarheid van het centrum van Maastricht. De bushalte bevindt zich op 50 meter afstand van de woning.

Indeling

Begane grond

Ruime hal met meterkast en toilet. Royale, zeer lichte woonkamer met open keuken (ca 50m2). De keuken is voorzien van een keukenaanbouw in hoekopstelling, deels zwevend met 5-pits gaskookplaat met wok-brander, grote koel-vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren (met hordeuren). Vanuit de hal te bereiken multifunctionele ruimte (ca. 17 m2) verdeeld in twee ruimten die momenteel als berging/opslag zijn ingericht.

Eerste verdieping

Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 15 en 12 m2) zijn voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer (ca. 8 m2) is voorzien van ligbad, extra brede douche, wastafel met onderkast, zwevend toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping

Bereikbaar via vaste trap, zeer ruime zolderetage, verdeeld in twee ruimtes, met een nokhoogte van 4,38m. De eerste ruime van ca 20m2 kan met enkele aanpassingen ingericht worden als derde slaapkamer. Vanuit deze ruimte is toegang tot een aparte ruimte voor de wasmachine en een inpandige berging met de opstelling van de Cv-installatie (Intergas Combi HR+ 2013; eigendom), de WTW-unit en de aansluiting van de 12 zonnepanelen.

Tuin

Geheel omsloten achtertuin (ca. 120 m2) met veel privacy en een achterom gelegen op het Zuidwesten. De tuin is ook bereikbaar vanuit de keuken en de multifunctionele ruimte en is voorzien van een groot betegeld terras. Aan de voorkant van de woning is een geheel beklinkerde oprit die plaats biedt aan 2 auto's. Ook is er een kleine onderhoudsvriendelijke voortuin met verzorgde heg grenzend aan de openbare weg.

Bijzonderheden
Ruime woning uit 2006 van 146 m2 op een perceel van 280m2;
Energiezuinige woning (Energielabel A, geldig tot april 2027);
12 zonnepanelen met een opbrengst van ongeveer 3000 kWh per jaar;
Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (september 2026);
Het volledige buitenschilderwerk is van augustus 2026;
Goede algehele staat van onderhoud;
Woning is volledig geïsoleerd;
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; enkele ramen zijn voorzien van voorzethorren;
Gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige houten plankenvloer;
De woning heeft sinds 2025 glasvezelaansluiting;