2de Poortstraat 7

Instapklare hoekwoning met grote tuin en vrij uitzicht op het water in Hoef en Haag

Welkom op 2de Poortstraat 7 – een moderne, energiezuinige hoekwoning aan een autoluwe straat in het geliefde Hoef en Haag. Deze woning ligt prachtig aan het water en beschikt over een royale tuin mét luxe glazen veranda, waardoor je in elk seizoen van het buitenleven kunt genieten. Combineer rust, ruimte en comfort op een unieke locatie!

Kenmerken van de woning
•Herenhuis (hoek) met een woonoppervlakte van maar liefst 162 m2
•Perceeloppervlakte: ca. 219 m²
•Riante tuin met glazen veranda, berging en achterom
•Vrij uitzicht over het water
•Gelegen aan een autoluwe straat
•Beukmaat 6 meter breed
•Ruime lichte woonkamer met een open keuken en schuifpui naar de tuin
•3 slaapkamers op 1e verdieping (waarvan 1 met grote inloopkast)
•Separaat 2e toilet op de 1e verdieping
•Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel
•Ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamers
•Bouwjaar 2019

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast en toilet. De ruime en lichte woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en beschikt over vloerverwarming en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, met vrij uitzicht op het water en voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Drie volwaardige slaapkamers en een grote inloopkast gekoppeld aan de grootste kamer. Verder is er een stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Separaat tweede toilet op de overloop.

Tweede verdieping
Grote open zolder met dakkapel, dakraam, veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) of werkplek.

Tuin & Veranda
De achtertuin ligt op het noord-oosten en is een groene, verzorgde oase van rust. Absolute eyecatcher is de volledig glazen veranda: een heerlijke plek om te loungen, te eten of te werken – of het nu regent, waait of de zon schijnt. Dankzij de glazen schuifwanden zit je hier het hele jaar door comfortabel beschut, met een prachtig uitzicht op de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een praktische achterom.

Ligging
De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat met een brede groenstrook en uitzicht op het water. Kindvriendelijk en veilig, maar toch op korte afstand van voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, horeca, sportfaciliteiten en medische zorg. Je woont hier vlak bij de Meander en recreatieplas Everstein – ideaal voor buitenactiviteiten. De A2 en A27 zijn snel bereikbaar, waardoor je in no-time in Utrecht, Den Bosch of Nieuwegein bent.

Ben jij op zoek naar een comfortabele, moderne woning met veel buitenruimte én een luxe veranda waar je elk seizoen van kunt genieten? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!