A.W. de Landgraafstraat 74

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met garage en een privacyvolle tuin op het oosten. De woning is gebouwd in 1919 in een gezellige woonomgeving in de geliefde wijk de Oude Uitbreiding. De laatste jaren is de woning gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming, airconditioning en nieuwe dakkapellen op de verdieping. Ideaal gesitueerd nabij de jachthaven en op loopafstand van de Kerkbuurt met leuke winkels en volop horeca.

Begane grond
De entree bevindt zich mooi symmetrisch in het midden van de woning en hier vind je de meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar) en de toiletruimte. Ook is hier de trapopgang naar de verdieping en de ondergelegen kelder en heb je toegang tot de keuken, de woonkamer en de achterdeur leidt naar de tuin.

De toiletruimte is ingericht met een duobloc toilet, antracietkleurige vloertegels, witte wandbetegeling met stickerdecorranden en een houten plafond.

Gezellige woonkamer met aan drie zijden ramen en een leuk uitzicht over de straat. Op de vloer liggen plavuizen, inclusief vloerverwarming, en de wanden zijn deels voorzien van schoonmetselwerk en deels spachtelputz. Er is airconditioning aanwezig.

Royale woonkeuken met een landelijke, witte keukeninrichting in hoekopstelling met een rood-zwarte, marmeren werkblad. De aanwezige apparatuur omvat een 5-pits Boretti fornuis met dubbele oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap (deels defect). In de keuken is eveneens airconditioning aanwezig (2022). De plavuisvloer, inclusief vloerverwarming, loopt mooi door vanuit de entree en de achterwand is betegeld in een wit-beige kleur.

De badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. De betegeling is uitgevoerd in een frisse wit-blauwe kleurstelling.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en twee vaste kasten. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van houten lamellen.

Slaapkamer 1, woningbrede slaapkamer met aan drie zijden een dakkapel (2000) en de aanwezige airconditioning (2016) zorgt voor een aangename temperatuur. De afwerking is middels een laminaatvloer, behang en een gipsplafond met ingebouwde verlichting.

Slaapkamer 2, voorzijde, voorzien van een dakkapel (2000). De afwerking is middels vloerbedekking en behang.

Slaapkamer 3, achterzijde, nagenoeg identieke slaapkamer als slaapkamer 2, met ook hier een dakkapel (2000). Momenteel in gebruik als kantoor.

Tuin
- de privacyvolle, besloten tuin is gericht op het oosten en is leuk aangelegd met sierbestrating en gevarieerde beplanting.
- de tuin is ook via de garage bereikbaar.


Garage
- de aangebouwde, stenen garage meet 6.00 x 2.85m. en is bereikbaar via een elektrisch bedienbare, sectional deur.
- in de garage is elektra aanwezig.

Berging
- vanuit de garage is de houten berging toegankelijk.
- hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2018
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer
- kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout
- houten vloeren
- zowel de ramen op de begane grond als de achterdeur zijn uitgerust met rolluiken
- Energielabel G

Isolatievoorzieningen
- alle dakkapellen zijn uitgerust met dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg, indicatie 4e kwartaal 2022