Aalscholveroord 1

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Leiden ligt deze goed onderhouden hoekwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, vrijstaande stenen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 130 m² en biedt met drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en energielabel B een comfortabel thuis voor gezinnen en doorstromers.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Tevens is de bereikbaarheid richting uitvalswegen uitstekend.

Wonen met ruimte, licht en comfort
De woning is gebouwd in 1975 en uitgevoerd met een betonnen constructievloer, spouwmuren en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Dankzij de hoekligging profiteert u van extra lichtinval en een prettige tuinbeleving. Zowel het onderhoud binnen als buiten is goed te noemen, waardoor u de woning zonder grote investeringen kunt betrekken.

De zonnige achtertuin (ca. 67 m²) is gelegen op het zuiden, beschikt over een achterom en biedt volop privacy. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra – ideaal voor fietsen en extra opslag.

Begane grond:
Entree, hal met toilet, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De tuinligging op het zuiden zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en infrarood verwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer voorzien van douche, wastafel, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van infraroodverwarming.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 130 m²;
- Perceeloppervlakte 130 m² (wonen) + 21 m² (berging);
- 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- Energielabel B;
- Dak-, muur- en vloerisolatie;
- 10 zonnepanelen;
- Schuifpui naar zonnige achtertuin;
- Achtertuin ca. 10,5 meter diep en 6,3 meter breed;
- Vrijstaande stenen berging met elektra;
- Carport en parkeren op eigen terrein
- Gelegen aan een rustige weg in woonwijk.

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin in een prettige woonomgeving in Leiden? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!

Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding – wij laten u deze woning graag ervaren.