Abelenhof 129

Deze zeer ruime twee-onder-een-kapwoning heeft een inpandige garage met flinke opbouw, waardoor er maar liefst 5 slaapkamers zijn gerealiseerd. De woning is instapklaar te noemen met een schitterende keuken, een stijlvolle badkamer en in de hele woning een goed verzorgde afwerking. Op de oprit parkeer je voor de garage en aan de achterzijde geniet je van een leuke tuin met volop privacy. De ligging in de geliefde wijk Wilgendonk is gunstig nabij winkels en scholen.

Begane grond
Representatieve hal met toegang tot de meterkast (12 groepen, 3-fasen en aardlekbeveiliging(en)), de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De toiletruimte is geheel betegeld en het sanitair omvat een wandtoilet en een fonteintje met bergmeubel.

Tuingerichte woonkamer met grote raampartij en een openslaande deur (met hordeur) naar de tuin. De sfeervolle houtkachel ('Jacobus 9' met levenslange garantie) is een geweldige blikvanger in de kamer. Vanuit de woonkamer is de praktische trapkast toegankelijk.

De antracietkleurige plavuizen, inclusief comfortabele vloerverwarming, lopen mooi door vanuit de entree en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.
De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur.

De open keuken is strak en modern ingericht met een U-opgestelde keukeninrichting, uitgevoerd in hoogglans crème wit met een grijs, kunststof werkblad. De aanwezige apparatuur omvat een inductiekookplaat met boostfuncties (2019) met afzuigkap, een magnetron (2019), een (stoom)oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker kraan uit 2023 met close-in boiler. De gezellige eetbar is ideaal voor de snelle maaltijd en gezelschap tijdens het koken.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vierde slaapkamer is bereikbaar vanuit de 'tussenkamer'. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden.

Tussenkamer, leuke slaap-/werkkamer met dakkapel en vanuit hier is de slaapkamer boven de garage bereikbaar. Het raam is voorzien van een hor.
Slaapkamer 1, op de garage, heerlijk ruime slaapkamer met veel lichtinval door de ramen en het grote dakraam. De kamer is uitgerust met airconditioning en over de gehele breedte is er vaste kastruimte gerealiseerd. Alle ramen zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen met horren.
Slaapkamer 2, voorzijde, eveneens een flinke slaapkamer. Ook hier is het raam voorzien van een hor.

Slaapkamer 3, achterzijde, de dakkapel zorgt voor extra hoogte en veel lichtinval.

Luxe en comfortabel ingerichte badkamer (2015) met stijlvolle vloer- en wandbetegeling en het sanitair omvat een ligbad met douchegelegenheid, een separate inloopdouche, een wandtoilet en een badmeubel met geïntegreerde dubbele wastafel, bijpassende spiegelkasten en veel opbergruimte. Het verlaagde plafond is uitgerust met ingebouwde verlichting. Een leuk detail is de indirecte verlichting onder het bad.

Tweede verdieping
Keurige voorzolder met groot dakraam, een zijraam en er is in 2019 bergruimte gecreëerd onder de schuinte van de kap. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie. De afwerking is middels een vinylvloer, spachtelputz wanden en een verlaagd plafond. Dakraam is voorzien van een verduisterend rolgordijn en hor.

Slaapkamer 5, royale slaapkamer met aan weerszijden een groot dakraam en ook hier bevindt zich bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Het plafond heeft een stoere uitstraling met de deels zichtbare balkenconstructie. Dakramen zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen en horren.

Tuin
- de voortuin is gericht op het zuiden en is mooi strak aangelegd.
- de royale achtertuin is leuk aangelegd met een heerlijk terras, een gazon en gevarieerde beplanting.
- het terras bij de achterdeur is voorzien van een flexibel te plaatsen schaduwdoek tussen 2 houten palen.
- de achtertuin is ook toegankelijk via een poort aan de zijkant van de garage.

Garage
- de inpandige garage meet 7.33 x 2.82 m. en heeft een elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandbediening.
- de garage heeft tevens een deur met toegang tot de achtertuin.
- er is verwarming, water en elektra aanwezig
- de oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, voor eventueel 2 auto's.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2013
- de gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming
- er is mechanische ventilatie aanwezig in de toiletruimte, keuken, badkamer en zolder
- de houtkachel is van 2021 garantie levenslang (schoorsteen geveegd eind 2022)
- de airconditioning met garantie (geïnstalleerd door Schilt - Meerkerk) (woonkamer en grote slaapkamer) zijn van 2021
- de woning is in 2021 opgeschilderd (met certificaat)
- het raam bij de keuken is voorzien van een screen
- in vrijwel alle kamers is bekabeld internet (cat7) aanwezig
- Energielabel C

Isolatievoorzieningen
- Tonzon vloerisolatie (2019)
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- rondom dubbele beglazing

Oplevering
- medio / eind 2023