Abraham Kuijperstraat 23

Achter de originele gevel van deze arbeiderswoning schuilt een parel!

Deze tussenwoning uit 1906 is geheel gemoderniseerd, waardoor de karakteristieke kenmerken zijn gecombineerd met veel energiebesparende elementen van een nieuwe woning, waardoor energielabel A is behaald.

Strak, modern, maar toch ook warm en sfeervol.

De entree geeft je een warm welkom en geeft meteen de sfeer van het huis weer. Waarbij de originele deuren bewaard zijn gebleven. De hal bedient de woonkamer en het toilet.

Bij binnenkomst in de woonkamer voelt u het licht en de ruimte. De hoge plafonds en volledig open woonkamer/keuken geven het gevoel van ruimte.
Om zoveel mogelijk licht in de woning binnen te laten vallen, is in de woonkamer ter breedte van de woning een grote raampartij met openslaande tuindeuren aangebracht.

De woonkamer heeft een eikenhouten vloer met vloerverwarming. De wanden zijn glad gestukt en de ruimte biedt voldoende mogelijkheden om volledig naar eigen inzicht ingericht te worden.

De keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een kookplaat en oven en is praktisch ingedeeld. Vanuit de keuken heb je toegang tot een handige trapkast, en kijk je uit over de ruime woonkamer naar de prachtige tuin.

Via de houten trap komt u op de eerste verdieping. Wat opvalt naast de eiken vloer is het hoge plafond en de zichtbare originele draagbalken. Tevens is er een moderne badkamer met inloopdouche en toilet aanwezig. Op de verdieping is in dakkapel aangebracht met ingebouwd rolluik. Door een wand te plaatsen kunt van 1 grote slaapkamer 2 kleinere maken.

Via de slaapkamer is ook de bergzolder te bereiken waar u voldoende opslagruimte heeft en zich de cv uit 2019 bevind.

De royale achtertuin is op het (zuid) westen gelegen en via de tuindeuren bereikbaar. Gezien de grootte en meerdere terrassen is er gedurende de dag altijd een plekje waar u van de zon kunt genieten! Er geld een recht van overpad!

De locatie in de luwte van het centrum nabij het Wilhelminapark en diverse voorzieningen is ideaal. Op loopafstand zijn er meerdere supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Wat betreft kunst en cultuur is er in de omgeving veel te ontdekken. Op korte afstand van de woning liggen verschillende bushaltes, maar ook het treinstation van Tilburg is eenvoudig te bereiken. De woning is gelegen nabij een pleintje wat sociale cohesie met zich meebrengt en waar regelmatig sociale activiteiten worden georganiseerd.

Bijzonderheden
- Energieklasse A (meetrapport aanwezig)
- Geheel gemoderniseerd in 2020;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen, park en de diverse uitvalswegen op korte afstand