Adelaarsweg 76

Please find the English translation below**

LOCATIE, RUIMTE, KARAKTER & COMFORT!
Maar liefst 133 m2 woonoppervlak (142 m2 vloeroppervlak!) verdeeld over drie verdiepingen met eigen entree in het fijne Amsterdam Noord met de binnenstad en andere centrale plekken binnen handbereik.
Het karakter van deze ruime jaren dertig woning is zowel van buiten als binnen zichtbaar, maar de woning biedt het comfort van vandaag.

Locatie:
De locatie is geweldig! De woning is gelegen in een rustige buurt met veel groen en charmante jaren 30 woningen.
De Noord/Zuidlijn is binnen drie minuten lopend te bereiken. Deze metrolijn brengt je binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal, het Rokin, Vijzelsgracht, de Pijp, de Rai of Amsterdam Zuid. Zo sta je binnen no-time op de Albert Cuyp of bij kantoor op de Zuid-As. Beide pontjes (IJplein en Buiksloterweg) zijn binnen drie/vier minuten fietsen te bereiken en deze varen je snel naar Amsterdam Centraal.

De goede bereikbaarheid is natuurlijk een groot pluspunt, maar eigenlijk hoef je Amsterdam Noord niet uit met het grote scala aan horecafaciliteiten als: hotel Goudfazant, cornerstore, Pompet, Hangar, Bacalar, VerbroederIJ, Cobra, Tolhuistuin, het Mandelahuisje en maar liefst drie brouwerijen. Dit is slechts een greep van het grote aanbod aan horeca in de omgeving.

Beschouw het Noorderpark als je tuin, want deze ligt praktisch voor de deur. Nog meer groen is nabij in de vorm van het Vliegenbos, Schellingwoude, het Twiske en landelijk Noord of geniet van het IJ op enkele minuten lopen. In deze buurt zijn er diverse kinderdagverblijven, scholen en er zijn veel speelmogelijkheden voor de kinderen zoals het Noorderparkbad, het pierenbadje en de vele speeltuinen.

Supermarkten als de Jumbo foodmarkt, Dirk van de Broek, Albert Heijn en de Vomar liggen allemaal op loopafstand. Een breder winkelaanbod vind je bij Mosveld, de Van der Pek (markt) of winkelcentrum Boven 't IJ. Haal de lekkerste broodjes en gebakjes bij één van de ambachtelijke bakkers in de buurt.

Kortom deze locatie heeft het beste van beide werelden.

INDELING

Begane grond:
Betreed via je eigen voordeur de hal die je via de trap naar de eerste verdieping brengt.

Eerste verdieping:
Aan de hal op de eerste verdieping ligt een toilet, de eerste (slaap)kamer (op dit moment in gebruik als kantoor) en de ruime lichte woonkamer met ensuite keuken. De woonkamer met open keuken kenmerkt zich door de drie grote raampartijen aan de voorzijde van de woning, waardoor de ruimte lekker licht is en je middenin het groen van de oude bomen lijkt te zitten.

De luxe keuken is in 2022 geplaatst en er is gekozen voor hoogwaardige moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap (NEFF), een aparte diepvries en een aparte koelkast, alsmede een vaatwasser (alle Siemens) en een combi-magnetron (AEG). De keuken staat in verbinding met de woonkamer, maar is ook makkelijk af te sluiten door de authenthieke ensuite deuren. De eerste verdieping is voorzien van een bijzondere houten 'vlindervloer'.

Tweede verdieping:
Bovenaan de trap naar de tweede verdieping vind je aan je linkerzijde de luxe ruime badkamer met veel daglicht. In 2022 is hier een volledig nieuwe badkamer gerealiseerd met inloop regendouche, een ruim ligbad, een dubbele wastafel voorzien van een ledlichtstrip, een grote ronde verlichte spiegel (anti-condens) en een hangtoilet.
Op deze verdieping vind je ook twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer een kleine (eenvoudige) badkamer ensuite heeft (thans ook in gebruik als washok).

Derde verdieping:
De derde trap brengt je naar een 'loftachtige' ruimte. Deze verdieping heeft een fraaie nokhoogte (4,6 meter!) met zicht op oude spanten. Deze karaktervolle ruimte is even groot als de verdiepingen beneden, maar door het schuine dak is de officiële verkoopruimte kleiner (133 m2 in plaats van 142 m2). De houten balken, de hoogte en de open ruimte maken dit een prettige plek om te verblijven. Hier kunnen eventueel ook makkelijk meerdere kamers gerealiseerd worden indien gewenst.

ERFPACHT
De woning is net als de meest woningen in Amsterdam gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam. De canon van het huidige tijdvak is afgekocht. Er is een aanvraag voor omzetting naar eeuwigdurende erfpacht gedaan met gunstige woz-waarde.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1930;
- moderne badkamer;
- luxe keuken met hoogwaardig apparatuur;
- veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden;
- volledige dubbele beglazing en dakisolatie van binnenuit (dit is nog niet meegenomen in het energielabel), lage stookkosten;
- professioneel beheerde en gezonde kleinschalige vve, maandelijkse kosten: €155,05;
- woonoppervlak NEN2580 133 m2, vloeroppervlak 142 m2!;
- erfpacht afgekocht tot en met 15-09-2056, aanvraag omzetting gedaan onder gunstige voorwaarden;
- minder dan 300 meter vanaf de Noord/Zuidlijn en op 3-4 minuten fietsafstand van de pont;
- voor op te nemen clausules verwijzen we door naar de brochure & aanvullende documentatie;
- parkeervergunning zonder wachtlijst (€16,36 per half jaar en ook tweede vergunning mogelijk);
- notariskeuze in overleg;
- 360 graden foto’s beschikbaar op de pagina van Makelaarsland voor een nog beter beeld;
- oplevering vanaf januari 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

------------------------------------------------------------ENGLISH---------------------------------------------------------

LOCATION, SPACE, CHARACTER & COMFORT!
No less than 133 m2 living space spread over three floors with its own entrance in the quiet and familyfriendly Amsterdam North with the city center and other central places within easy reach.
The character of this spacious 1930s house is visible both from the outside and inside, but the house offers the comfort of today.

LOCATION
The location is great! The house is located in a quiet neighborhood with lots of greenery and attractive 1930s homes.
The 'Noord/Zuidlijn' can be reached within three minutes on foot. This metro line will take you to Amsterdam Central, the Rokin, Vijzelsgracht, the Pijp, the Rai or Amsterdam South within minutes. This way you will be at the Albert Cuyp or at the office on the Zuid-As in no time. Both ferries (IJplein & Buiksloterweg) can be reached within three to four minutes by bike and it this quickly brings you to Amsterdam Central.

The good accessibility is of course a big plus, but you don't actually have to leave Amsterdam Noord with the wide range of restaurants and bars such as: hotel Goudfazant, cornerstore, Pompet, Hangar, Bacalar, VerbroederIJ, Cobra, Tolhuistuin, Mandelahuisje and no fewer than three breweries. This is just a selection of the wide range of restaurants in the area.

Consider the Noorderpark as your garden, because it is practically on your doorstep. Even more green is nearby in the form of the Vliegenbos, Schellingwoude, the Twiske and rural North or enjoy the IJ a few minutes' walk away. In this neighborhood there are various daycare centers, schools and there are many play options for children such as the Noorderparkbad, the paddling pool and the many playgrounds.

Supermarkets such as the Jumbo food market, Dirk van de Broek, Albert Heijn and Vomar are all within walking distance. A wider range of shops can be found at Mosveld, the Van der Pek (market) or shoppingcenter Boven 't IJ. Get the tastiest (sourdough) bread or pastries
from one of the artisan bakers in the area.

In short, this location has the best of both worlds.

LAYOUT
Ground floor:
Enter the hall through your own front door, which takes you to the first floor via the stairs.

First floor:
Off the hall on the first floor is a toilet, the first (bed) room (currently used as an office) and the spacious bright living room with ensuite kitchen. The living room with open kitchen is characterized by the three large windows at the front of the house, so that the room is nice and light and you seem to be in the middle of the greenery of the old trees.

The luxury kitchen was installed in 2022 and high-quality modern built-in appliances have been chosen: an induction hob with built-in extractor hood (NEFF), a separate freezer and a separate refrigerator, as well as a dishwasher (all Siemens) and a combi microwave (AEG). The kitchen is connected to the living room, but can also be easily closed off by the authentic ensuite doors.
The first floor has a special wooden 'butterfly floor'.

Second floor:
At the top of the stairs to the second floor you will find the luxurious spacious bathroom with lots of daylight. In 2022, a completely new bathroom has been realized here with a walk-in rain shower, a spacious bath, a double sink with an LED light strip, a large round illuminated mirror (anti-condensation) and a hanging toilet.
On this floor you will also find two spacious and bright bedrooms, the largest bedroom has a small (simple) ensuite bathroom (currently also used as a laundry room).

Third floor:
The third staircase takes you to a 'loft-like' space. This floor has a beautiful ridge height (4.6 meters!) with a view of old trusses. This characterful space is the same size as the floors below (but the official sales area is smaller due to the sloping roof, 133 m2 instead of 142 m2). The wooden beams, the height and the open space make this a pleasant place to stay. Several rooms can also be realized here.

GROUND LEASE
The house, like most houses in Amsterdam, is located on the grounds of the Municipality of Amsterdam. The fee of the current period has been bought off. An application has been made for conversion to perpetual leasehold with a favorable woz value.

PARTICULARS:
- built in 1930;
- modern bathroom;
- luxury kitchen with high-quality equipment;
- lots of light through the large windows on both sides;
- full double glazing and roof insulation from the inside (this is not yet included in the energy label), low heating costs;
- professionally managed and healthy small-scale VVE, monthly costs: € 155.05;
- living area NEN2580 133 m2;
- leasehold bought off until September 2056, application for conversion made under favorable conditions;
- less than 300 meters from the Noord/Zuidlijn and 3-4 minutes by bike from the ferry;
- for clauses to be included, we refer to the brochure;
- parking permit without waiting list (€16.36 per six months and second permit also possible);
- choice of notary in consultation;
- 360 degrees photos available on the page of Makelaarsland for a better overview;
- final (deed of) transfer from January 2024.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The NVM conditions apply. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her.