Alblasserdamstraat 53

De voordelen van wonen in de stad én de voordelen van wonen buitenaf? Dat biedt deze ruime en goed afgewerkte eengezinswoning in de rustige en ruime wijk Elderveld.

Aan de voorkant is deze woning gelegen aan een straat met enkel bestemmingsverkeer en aan de achterkant aan het prachtige park rond Waterspeeltuin Elderveld. Hier wordt je 's ochtends wakker met het gefluit van de vogels, maar tegelijkertijd is de Arnhemse binnenstad bereikbaar op slechts 15 minuten fietsen. Niet dat dat nodig is voor het doen van de dagelijkse boodschappen, want winkelcentrum Elderveld is gelegen op 10 minuten lopen. Ook de snelwegen A15, A50 en A325 zijn snel en makkelijk bereikbaar.

Voor kinderen is dit een droomlocatie. Lekker buiten spelen zonder te hoeven letten op verkeer en vanuit de achtertuin directe toegang tot de waterspeeltuin. Er zijn in de omgeving meerdere scholen, speelveldjes en sportvelden die op loop- en fietsafstand bereikbaar zijn.

De woning is licht, modern, goed onderhouden en voorzien van veel luxe. De ruimte hoeveelheid (slaap)kamers zorgt voor veel flexibiliteit. Op dit moment bevinden zich 4 slaapkamers op de 1e verdieping, maar de twee kamers aan de voorzijde zijn indien gewenst zeer eenvoudig samen te trekken tot een grote slaapkamer. Met de aangebouwde stenen schuur, de voorzolder en de knieschotten op de zolderkamer is er bovendien veel bergruimte beschikbaar. Omdat er geen achterburen zijn biedt de tuin veel privacy en er is voldoende ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten.


INDELING:

Begane grond:
- Hal met meterkast, bergkast, trapkast en een modern toilet. De van eikenhouten treden voorziene trap naar de 1e verdieping beschikt over sfeervolle trapverlichting.
- Ruime woonkamer met grote, vrijwel kamerhoge raampartij uitkijkend op het park.
- Grote, moderne en luxe woonkeuken, gecreëerd door middel van een uitbouw. De ruimte is licht door een grote elektrisch te openen lichtkoepel met zonwering. Ook de keukenramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De volgende Siemens inbouwapparatuur is aanwezig:
- 5-pits, 90cm brede inductiekookplaat met bijpassende schuine afzuigkap met afvoer naar buiten
- 60cm hoge combi-oven
- Magnetron
- Grote koelkast met vriesvak
- Vaatwasser

1e Verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer
- 4 mooie slaapkamers van respectievelijk 6, 7, 9 en 12 m².
- Moderne en luxe badkamer, voorzien van whirlpool, hangtoilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
- Dichte trap met eikenhouten treden naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
- Overloop met bergruimte, CV, omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
- 5e slaapkamer van 17 m² met vaste kast, dakkapel met rolluik en groot kunststof dakraam.

Tuin:
Vanuit de woonkamer is de onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken, die voorzien is van een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. De tuin biedt toegang tot het aangrenzende park met Waterspeeltuin Elderveld en is gelegen op het Oosten.

Berging:
De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en bereikbaar vanuit zowel de voortuin als de keuken. Het bitumen dak is recent vernieuwd.

Aanvaarding: In overleg