Alendorperweg 10

Een buitenkans voor mensen die ruim en landelijk willen wonen in het hartje van het Maximapark en toch de reuring van de stad binnen handbereik willen hebben. Een bezichtigingafspraak is in een handomdraai geregeld, u hoeft alleen contact met ons op te nemen.
Midden in het Maximapark, in een bocht van de Alendorperweg, staat deze originele en karakteristieke tuinderswoning uit 1926, ‘Horticultura’ geheten. Sinds de glastuinbouw heeft plaats gemaakt voor het stadsdeel Leidsche Rijn en het bijbehorende Maximapark is de Alendorperweg voor automobilisten een niet doorgaande weg geworden. Een zeer rustige weg dus, waarvandaan bezoekers hun weg weten te vinden naar de groene weelde en de vele wandel- en fietspaden van het park. Om even te luieren bij de Lelievijver bijvoorbeeld, of om te wandelen langs de meanderende Vikingrijn, om de geuren op te snuiven van de Japanse tuin of om even neer te strijken op het terras van parkrestaurant Anafora dat op slechts 100 meter afstand ligt.

Indeling:

Het te koop staande perceel beslaat een royale 1070 vierkante meter. Behalve het woonhuis met 128 m2 woonoppervlak is het perceel bebouwd met een flinke schuur van 158 m2. Huis en schuur worden omgeven door een ruime tuin, een royale oprit, een heerlijk beschut zonneterras, en een ‘erf’ met volop parkeergelegenheid. Vanwege het vele water in de omgeving is het park goed met een bootje te bevaren.

Begane grond:
De karakteristieke woning is zo gelegen dat bewoners en bezoekers geneigd zullen zijn de woning aan de achterzijde te betreden. Dit doen zij via de aanbouw/bijkeuken uit circa 1967. Van daaruit betreedt u de ruime eetkeuken (gezamenlijk 21 m2). Het aanrecht staat aan het grote keukenraam zodat u ook tijdens het koken kan genieten van het weidse uitzicht over het park. Verder bevat de keuken een oven, afzuigkap, vaatwasser, kookplaat en een ingebouwde kast met CV-ketel.

Behalve de eetkeuken, de bijkeuken (met ruimte voor wasmachine, wasdroger, koelkast e.d), een gang, een meterkast en een wijnkelder (5 m2) bestaat de benedenverdieping uit een woonkamer van 34 m2. De kamer heeft openslaande deuren. Aan de voorkant bevindt zich een erker. Andere bijzondere en originele details van de benedenverdeping betreffen behalve de nog oorspronkelijke paneeldeuren en de gekleurde bovenraampjes rondom, ook twee in het oog springende marmeren schoorsteenmantels met groene binnenbetegeling, die beide nog in perfecte staat verkeren. De brede gang die leidt naar de trap kent een fraaie, nog geheel originele granito vloer. Vanaf de buitenkant gezien hebben de zijramen nog de oorspronkelijke houten luiken.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping treft men een overloop, drie slaapkamers (van 8, 11 en 17 m2), met ingebouwde kasten en een dakkapel, alsmede een badkamer van 7 m2 met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Bovenin bevindt zich nog enigszins verscholen onder het mansardedak de bergvliering met karakteristieke houten balken.

Kortom, een zeer karakteristieke woning op een unieke locatie voor mensen die oog hebben voor geschiedenis, natuurschoon en originele details.

Een moderniseringsslag is nodig maar tegelijkertijd is er weinig fantasie voor nodig om deze woning tot iets heel moois om te toveren. Van belang daarbij is dat het ensemble van huis en schuur een ‘beeldbepalend voor het Maximapark’ -status heeft. Dit houdt in dat uitwendige, bouwkundige aanpassingen van huis en schuur beperkt mogelijk zijn.

Schuur:
Haaks op het huis staat de originele tuinderschuur. Deze is tegelijkertijd met het huis in 1926 gebouwd en heeft ook een pannendak. Hier zijn in het verleden heel wat tomaten en komkommers gesorteerd.
De schuur is in 2005 grondig gerenoveerd inclusief een nieuw gestorte epoxy vloer, nieuwe binnenmuren en een nieuwe zoldervloer. Aan de buitenkant zijn originele details zichtbaar, zoals de typische ‘boerderijraampjes. ‘ Onderdelen van de schuur zijn: een benedenverdieping van 75 m2; een zeer ruime zolder van circa 46 m2 met trapopgang en met aan de kopse kant een openklapluik naar buiten; een aangebouwde opslagloods uit circa 1945 van 31 m2, alsmede een oorspronkelijk ‘washok’ waarboven de originele schoorsteen nog immer prijkt. Deze laatste ruimte is uitstekend te gebruiken als fietsenstalling. De schuur zelf is behalve als autostalling groot genoeg om ook prima geschikt te zijn als klus- en werkplaats.

De parkomgeving voegt onmiskenbaar veel sfeer en charme toe aan deze woning. Wanneer u de deur uitstapt bent u eigenlijk al aan uw parkwandeling begonnen. Of u nou links of rechts afslaat, overal is park. Geniet van wilde fazanten en patrijzen, van de Vlindertuin en van de kunstwerken die u her en der in het park tegenkomt. Winkelcentrum Vleuterweide, Leidsche Rijn Centrum en de oude dorpskernen van Vleuten en De Meern kunt in pakweg 10 minuten fietsend bereiken. Kasteel Haarzuilens en de binnenstad van Utrecht doet u fietsend in 25 minuten. Zowel de A2 als de A12 liggen binnen handbereik en ook de treinstations Vleuten en Terweide liggen nabij. Verder vindt u in de directe omgeving sportparken, sporthallen, zwembaden, kerken, scholen en bushaltes.

Bijzonderheden:
- unieke locatie middenin het Maximapark
- zeer zonnige ligging in weidse omgeving
- in de nabijheid van vele faciliteiten
- originele jaren ‘20 tuinderswoning
- meerdere authentieke details
- woonoppervlakte van 128 m2
- verwarming met CV-ketel
- dubbel glas op benedenverdieping
- met volop mogelijkheden voor aanpassingen
- met grote bijbehorende schuur met zolderverdieping
- met riante oprit en parkeerruimte voor meerdere auto’s
- met veel tuinruimte dat zich op allerlei manieren laat indelen
- oorspronkelijke bouwtekening van het huis is beschikbaar
- Onderhoud: het buitenwerk van zowel het huis als de schuur heeft in 2020 een grondige opknapschilderbeurt gehad.