Alsteedseweg 54a

Wat een bijzonder sfeervolle luxe villa mèt zwembad is dit!!

Altijd al vrijstaand op een prachtige bosrijke kavel willen wonen? En dan ook nog eens, tijdens warme dage, kunnen afkoelen in het water van je eigen buitenzwembad? Of je dag met minder mooi weer starten in een verwarmd zwembad. Door de continu doorgevoerde verduurzamende investeringen kunt u in deze prachtige villa wonen die de energiekosten van een tussenwoning heeft. Is dat jouw droom? Plan dan een bezichtiging bij dit prachtige woonhuis!

Deze villa is in 1967 gebouwd door de bekende architect Nico Zantinge en is een parel in het omliggende Twentse landschap met diverse natuurgebieden in de directe nabijheid waaronder:
"Het Buurserzand". Maar ook uitvalswegen A35 en het bruisende centrum van Enschede liggen op zo'n 10-15 autominuten.
De villa bestaat uit een hoofdwoning met een separate woning/appartement (121 m2) voor bijvoorbeeld inwonend, B&B of een praktijk aan huis.

De indeling is als volgt: Souterrain: Bijzondere, in "Charles Dickens-stijl" ingerichte, vergaderkamer met op maat gemaakte kastenwanden, lambrisering en wijnopslag
Begane grond: Entree met garderobe, toiletruimte en groepenkast, tuingerichte royale woonkamer met een zit en eetgedeelte, schuifpui naar een zeer royaal, op het zuid-westen georiënteerd.
Terras met een duurzaam verwarmd zwembad met een buitenbar, royale keuken met L-vormig keukenblok dat is v.v. diverse inbouwapparatuur, kantoorruimte. Het gehele woongedeelte is voorzien van een Spaans "Emperador" marmeren vloer met zone-vloerverwarming.

Bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling, inpandige gang met bijzonder fraaie, op maat gemaakte, kastenwand, drie slaapkamers waarvan de masterbedroom via een tuindeur toegang geeft tot het zwembadterras, luxe badkamer in romantische Engelse stijl (sanitair van het luxe merk "Heritage), met o.a. het kenmerkende klassieke vrijstaande "bad op pootjes", douche, toilet,
2 wastafels met een vaste kast. Het voormalige kantoorgedeelte is verbouwd tot studio/appartement met eigen warmtebron, keuken en sanitaire voorzieningen.
Verdieping: Via vaste trap bereikbare grote zolder met meer dan voldoende opbergmogelijkheden.

Bijgebouwen:
- In dezelfde stijl als de villa gebouwde dubbele garage/berging met carport; - Meerdere houten schuurtjes
Zwembad: de woning heeft een prachtig aangelegde tuinen rondom een fantastisch zwembad (2018), waardoor je in je eigen tuin het gevoel hebt dat je op een verre vakantiebestemming bent: hoe fijn in deze tijd?
Het zwembad is voorzien van volledig automatisch desinfectie en filteringssysteem. Verwarmd door een economische warmtepomp met temperatuurregeling tot 35 graden. Het zwembad is verlicht, beschikt over een jetstream en kan worden afgedekt met een automatisch lamellendek van polycarbonaat dat zorgt voor isolatie en tegelijkertijd verwarming door de zon.
In 2020 is een gezellige buitenbar geplaatst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1967;
- Perceelgrootte 8.860 m2;
- Inhoud villa ± 1.599 m3
- Voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels van vloerisolatie en nagenoeg volledig van
isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Diverse wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving;
- De "Golf Country Club Ahaus" (36 holes) bevindt zich op nog geen tien minuten rijden;

Optioneel:
In November 2022 zijn er hoogrendement zonnepanelen van zeer hoge kwaliteit geplaatst. Deze leveren gemiddeld 8000 KWH per jaar, dat gelijk is aan het huidige gemiddelde jaarverbruik en maken zo het huis duurzaam en stroom neutraal.

Aanvullende verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst
hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd
concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen
- Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst zal worden opgenomen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd.